Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Massivbauweise erstellt mit einladendem Vorgarten in absolut ruhiger Wohnlage wird Sie begeistern.
Allein schon die Grundstücksgröße von über ca. 2.000 qm mit uneinsehbaren Garten macht es zu einem Juwel. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besonders hervorzuheben ist die ausgesprochene idyllische Lage der Immobilie. Das Herzstück des Hauses bildet hier eindeutig der ca. 57 qm großzügige offen gestaltete, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direkten Zugang zur Gartenterrasse und dem großzügigen Garten.
Die offene Gestaltung des Wohnbereichs mit Galerie und modernen Kaminofen bietet eine großzügige Wohnatmosphäre und viel Spielraum für eine moderne Innengestaltung.
Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einer Diele, eine Garderobe, einer Küche mit Einbauküche vom Schreiner gebaut, Vorratsraum, Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss mit seiner Galerie bietet ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Auch das Untergeschoss bietet viel Platz, sodass hier neben dem Heiz- und Technikraum noch weitere Räume für Hobby, Sport und Party zur Verfügung stehen. Neben der Verwendung als Hobbyraum könnte hier alternativ auch ein zusätzliches Arbeitszimmer eingerichtet werden.
Das Angebot wird durch die Doppelgarage und dem beeindruckend großen Garten in idyllischer
Lage abgerundet. Platz genug für einen Pool, für Ihre Vierbeiner, Spielplatz für die Kleinen zum
Austoben, eine Grillecke und was Ihr Herz so begehrt... Da ist doch Urlaub zu Hause angesagt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Wohnzimmer mit Galerie, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Arbeitszimmer, Gäste-Wc mit Dusche (insgesamt ca. 128,92 qm)
Dachgeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslichtbad, zwei Kinderzimmer (insgesamt ca. 93,41 qm)
* Bauderdämmung 80 mm
* Porotonstein 36,5 cm
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Grundstücksfläche: ca. 2180 m²
# Lagebeschreibung
Dieses ca. 360 Einwohner zählende Dorf gehört zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler/Wallhalben auf dem Höhenrücken, Sickinger Höhe. Mit dem Auto sind Sie in ca. 2-3 Minuten in Wallhalben, wo alle Geschäfte des täglichen Lebens angesiedelt sind. In ca. 15-20 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Städte Zweibrücken, Pirmasens, Landstuhl oder die Uni-Stadt Homburg. Durch Saalstadt führt die Landesstraße 473. Über die nahegelegene Auffahrt Weselberg der A 62 besteht Anschluss an den Fernverkehr.
# Sonstiges
Die Gemeinde Saalstadt wird im Moment am Glasfasernetz angeschlossen. In der Planung ist auch ein Nahwärmenetz zu realisieren.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 593243
