Haus zum Verkauf €429.000
65931 West - Zeilsheim

# Objektbeschreibung
Ihr neues Familiendomizil im Frankfurter Westen!

Am Rande der Kolonie Zeilsheim, ein im Stile einer Gartenstadt gestaltetes Wohngebiet, welches ursprünglich als Arbeitersiedlung für Angestellte der Farbwerke Hoechst diente, befindet sich dieses charmante Reihenendhaus aus dem Ursprungsjahr 1921.

Das Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 95 m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Zudem steht Ihnen noch ein nicht ausgebauter Spitzboden zur Verfügung.

Im Erdgeschoss findet sich das gemütliche Esszimmer mit der angeschlossener Küche und bildet gemeinsam mit dem separaten Wohnzimmer den Mittelpunkt des familiären Beisammenseins.
Ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses.

Das Obergeschoss des Hauses beherbergt das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer, zudem findet sich hier der Zugang zum Spitzboden, welcher sich optional als zusätzliche Nutzfläche ausbauen ließe.

Neben dem Heizungs-/ und Waschraum befindet sich ein großer Vorratskeller im Untergeschoss des unterkellerten Hauses.

Zum gemeinsamen Grillen und Entspannen lädt der Garten ein, die Ausrichtung zur Süd-/ Westseite sorgt für sonnenverwöhnte Stunden des Beisammenseins.

Die Liegenschaft wurde bis zuletzt vom Eigentümer selber bewohnt und wird nun leer übergeben, sodass Sie zeitnah mit den notwendigen Sanierungsmaßnahmen beginnen und Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen und Vorgaben gestalten können!

Für das entsprechende Gebiet liegt ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vor, welcher eine Grundflächenzahl von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl von 0,7 vorsieht. Unter Einhaltung der behördlichen Auflagen sowie unter der Voraussetzung einer entsprechenden Baugenehmigung wäre somit eine Vergrößerung des Gebäudekörpers möglich.

Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage, gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Ausstattung
* Ruhige Lage am Rande der Kolonie in F-Zeilsheim
* ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
* ca. 355 m² großer Garten zur Südseite
* Optionale Erweiterungsmöglichkeit im Rahmen des Bebauungsplans

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Nutzfläche: ca. 41,22 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft am Rande der Kolonie Zeilsheim. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahnstation "F-Zeilsheim" erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Über die A66 sind Sie zudem hervorragend an das Nordwest-Kreuz Frankfurt und die A5 angebunden!
Shopping-Möglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen im Main-Taunus-Zentrum, die Jahrhunderthalle lockt mir vielfältigen Veranstaltungskalender!

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 299,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.04.2023
Gültig bis: 2033-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004927