Haus zum Verkauf €879.000
# Objektbeschreibung
Hell - Luftig - Charmant! Selten findet man ein Reiheneckhaus mit einer wirklich respektablen Breite von 7 Metern und einer nicht alltäglichen und dennoch zeitlosen Architektur. Die außerordentlich großzügige Diele und die geradläufige, moderne Treppe sprechen für sich. Das hier angebotene Haus versprüht, mit seinem schwedisch angehauchten Design und den äußerst liebevoll gewählten Details, unglaublich viel Charme und Gemütlichkeit und wirkt dadurch auffallend einladend. Einfach ein Haus zum Verlieben! In zweiter Baureihe gelegen, können Sie bequem über die Tiefgarage, mit direktem Zugang, trockenen Fußes bei Wind und Wetter ins Haus gelangen.
Durch die perfekte Süd/Westausrichtung des Hauses und die großen bodentiefen Fensterfronten sind alle Wohnräume angenehm belichtet. Der freundliche Wohnbereich mit Blick in den wunderschön terrassenartig angelegten Garten bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, der die perfekte Verbindung zur angrenzenden modernen und offen gestalteten Küche mit großer Kücheninsel schafft. Dies sorgt für eine luftige und kommunikative Wohnlandschaft. Der Zugang zum umlaufenden liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus erfolgt über die 12 m² große und teilweise überdachte Sonnenterrasse. Ein separates Gäste-WC mit individuellen Dekorbodenfliesen befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich. Über die geradläufige und stylische offene Treppe gelangen Sie in die obere Etage und dann weiter bis in die ausgebaute Galerie. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer. Das Schlafzimmer ist perfekt nach Nord/Osten ausgerichtet und mit einem angrenzenden En Suite-Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer nach Süden eignen sich als gleichwertige Kinderzimmer oder können als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden. Die geräumige Galerie ist flexibel nutzbar und verfügt über ein zweites Duschbad.
Einziehen - Wohlfühlen - Leben! Das Haus ist zeitlos, modern und top in Schuss!
# Ausstattung
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Pflegeleichter Fliesenboden in Eingangsbereich und Küche
- Helle moderne Küche mit Kücheninsel, zwei Spülen und Markeneinbaugeräten
- Separate Einbauschränke für ausreichend Vorräte
- Große bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen inkl. Galerie
- Außenjalousien zum Kurbeln
- Separates Gäste-WC im EG mit schönem Dekorfliesenboden
- Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank und angrenzendem En Suite Bad mit Dusche und Badewanne
- Ausgebaute Galerie mit Panoramafenster und Duschbad
- Moderne geradläufige Treppe
- Waschraum im UG mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Hobbyraum und Werkstatt im UG
- Direkter Zugang zur Tiefgarage vom UG
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz
- Terrassenartig angelegter wunderschöner Garten
- Teilweise überdachte Sonnenterrasse
- Gartenhaus im Schwedenstil
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Heizkörper in allen Räumen
- Glasfaserkabelanschluss
- U.v.m.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 246 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen im beschaulichen Egmating! Der idyllische Ort mit seinen ca. 2.500 Einwohnern liegt südwestlich im Landkreis Ebersberg und ist umgeben von einer herrlichen Landschaft.
Vom Haus fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Bus und mit diesem benötigen Sie nur wenige Mintuten Fahrtzeit bis zur S-Bahn Höhenkirchen.
Ein geplanter Dorfladen eröffnet noch in diesem Sommer direkt in der Nachbarschaft. Für größere Einkäufe bieten sich die angrenzenden Gemeinden Glonn und Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit einer ausreichenden Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs an.
Der romantische Kastensee und der wunderschöne Steinsee sind nahe gelegen. Den beliebten Tegernsee, die Alpen und viele weitere bekannte Ausflugsziele erreicht man in kurzer Zeit. Das macht den Münchner Südosten so begehrenswert.
Für Golfspieler ist die die beliebte Golfanlage Schloss Egmating ein Eldorado .
Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum von München in ca. 30 Minuten und den Flughafen in ca. 40 Minuten. Nur ca. 10 Minuten sind es bis zur A8 München-Salzburg oder zur A99 Ortsumfahrung München.
# Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 15626
