Haus zum Verkauf €2.600.000 594 m²
40233 Düsseldorf

Das exklusiv angebotene Objekt wurde ca. im Jahre 1960 neu aufgebaut, nachdem es ursprünglich ca. im Jahre 1920 erbaut und im Krieg zerstört wurde. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 10 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten ohne Stellplätze. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Das gesamte Objekt ist derzeit vollvermietet und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die zentrale Lage des Objektes macht es für Mieter im Wohn- sowie Geschäftsbereich sehr interessant. Das gesamte Haus wurde, bis auf 3 Wohnungen, im Jahre 2012 kernsaniert. Die Sanierung umfasste folgende Arbeiten: Wände, Decken, Böden (Laminat), Türen, Fenster (Doppelverglasung) und Küchen wurden erneuert. Neue Sanitäranlagen (Bäder) sowie die Elektroleitungen wurden installiert. Der Einbau einer Gastherme (Juncker Bosch), einer Aufzugsanlage, einer Klingel- und Gegensprechanlage und neuer Feuerschutztüren (RWA) wurde fachgerecht ausgeführt. Eine Übersicht der im Rahmen der Kernsanierung ausgeführten Arbeiten sowie eine detaillierte Mietaufstellung können wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung stellen. Die Mieten bergen noch großes Steigerungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin vor.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil von Düsseldorf - Flingern/Nord mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer, meist fußläufig erreichbarer Nähe. So bietet z.B. die Ackerstraße unzählige kleine Geschäfte, Boutiquen und Cafés. Des Weiteren finden Sie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen vor, sodass Sie die Altstadt, die Königsallee und den Hauptbahnhof in Kürze erreichen.