2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.500
63512 Hessen - Hainburg

# Objektbeschreibung
schöne helle und großzügige Räume erwarten Sie hier in ruhiger Wohnlage mitten im Hainburger Ortsteil Hainstadt. Im 1. Obergeschoss dieses Hauses mit nur 8 Wohnungen auf dieser Seite erwerben Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit hellen Tageslichtbad mit Wanne und eine separate Küche, in der bereits eine Einbauküche vorhanden ist. Im Flur sind moderne antrazithfarbene Fliesen verlegt, das Wohn- und Schlafzimmer hat neuwertiges Laminat. Die Waschmaschine wird im Bad platziert.
Natürlich gehört ein Kellerraum und sogar ein Raum im Dachboden, sowie die Nutzung des allgemeinen Trockenraums und der Fahrradkeller dazu.
Die großzügig angelegte Wohnanlage besteht aus sieben Häusern. 2018 wurde das Dach neu eingedeckt und die Fassade gedämmt und neu verputzt. 2020 wurde eine neue Gas-Heizung installiert. Das Haus ist auf dem neuesten Stand und in tadelosen Zustand.

Jetzt nicht zögern!

# Ausstattung
helles Tageslicht-Bad mit Wanne
Waschmaschine im Bad
eigener Kellerraum
eigener Dachbodenraum
Trockenraum
Fahrradkeller
Kabelfernsehen
Hausmeister inkl. Flur putzen, Winterdienst, Gehweg
2018 Sanierung Dach und Fassade
2020 neue Heizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Hainburg mit seinen beiden Ortsteilen Hainstadt mit ca. 8.500 und Klein-Krotzenburg mit rund 6.500 Einwohnern liegt mitten im Rhein-Main-Gebiet am Ufer des Mains, rund 25km südöstlich von Frankfurt am Main. Im Norden grenzt die Stadt Hanau, im Süden unmittelbar das historische Seligenstadt an. Über den Main führt ein Fußgängersteg nach Großkrotzenburg. Neben 6 Kindergärten sind 2 Grund- und eine Realschule in Kleinkrotzenburg vorhanden sowie das Franziskanergymnasium Kreuzburg in Großkrotzenburg, eine Privatschule. Sie ist daher nur per Rad über die Schleuse oder per Auto über die Limesbrücke in Großauheim erreichbar. Das nächste staatliche Gymnasium ist die Einhardschule in Seligenstadt. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, das Strandbad am Badesee, der Main-Fahrradweg zum Joggen, Skaten und Fahrrad fahren und der Main für Wassersport.

# Sonstiges
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 12.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 118 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung 2020:

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.12.2017
Gültig bis: 12.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3349E