3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
61381 Hessen - Friedrichsdorf

# Objektbeschreibung
Ganzgleich ob jung oder alt, Vermietung oder Eigenbezug - diese geräumige Wohnung eignet sich für jedermann und sorgt mit hervorragendem Grundriss für jede Menge Gestaltungspotential.

Beim Betreten der im ersten Stock gelegenen Wohnung empfängt Sie rechts ein großer Garderobenbereich, der für Schuhe, Taschen und Jacken ausreichend Platz bietet. Über den Flur linker Hand erreichen Sie ein einladenes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Geradeaus steuern Sie auf einen Wohn- und Essbereich zu. Dieser Raum grenzt an die Loggia mit Blick auf eine Grünfläche, die zur Liegenschaft gehört.

Das Wannenbad, getrennt von der Toilette, ist innenliegend. Hier wäre ein Durchbruch denkbar, um das bisherige Wohnkonzept zu optimieren.

Selbstverständlich darf ein Keller zum Angebot nicht fehlen.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Das Hausgeld beinhaltet Verbrauchskosten von Wasser und Heizung sowie einer Instandhaltungsrücklage, die allen Eigentümern zugute kommt.

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch - wir freuen uns auf ein Kennenlernen mit Ihnen.

# Ausstattung
*Vorbildliche Hausgemeinschaft mit hoher Instandhaltungsrücklage
*Große Loggia
*Geräumiger Wohn- und Essbereich
*Offene Wohnküche möglich
*Aufzug
*seniorengerecht
*Waschküche
*Kellerraum
*Renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der beliebte Wohnort Friedrichsdorf liegt am Fuße des Taunus. Der Naturpark Hochtaunus ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Infrastruktur ist perfekt: Für Ihren täglichen Bedarf ist gesorgt.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Post, Kindergärten, Restaurants, Grundschule und weiterführende Schule sowie ein Baummarkt sind vorhanden.
Zur Kurstadt Bad Homburg sind es nur wenige Fahrminuten. Der Anschluss an die A5 ermöglicht schnelle Wege nach Frankfurt und die weiteren umliegenden Städte. Auch gute öffentliche Verkehrsanbindungen sind via Bus und S-Bahn-Anschluss (S5) gegeben.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.08.2018
Gültig bis: 2028-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005212