4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €383.000
75056 Baden-Württemberg - Sulzfeld

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung in Sulzfeld vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und bietet 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 89 m². Der Erstbezug wird im Jahr 2024 möglich sein.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer sowie ein Büro. Ideal für einen Homeoffice-Arbeitsplatz!
Das Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung sowie ein Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

# Ausstattung
GEBÄUDE
• Gebäudedämmung nach KFW 50EE
• Hochwertige Isolierverglasung
• Schall- und wärmegedämmte Wohnungstüren
• Barrierefreie Aufzugsanlage
• Barrierefreie Wohnungszugänge
• Treppen mit Feinsteinzeug-Belag

WOHNUNGEN
• Fußbodenheizung
• Parkett- und Fliesenböden zur Auswahl
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Großflächige, bodentiefe Verglasungen
• Bodenebene Duschbereiche
• Sanitärgegenstände von Markenherstellern nach Auswahl
• Abstellraum in der Wohnung
• Video-Gegensprechanlage
• Smarthome-Integration optional möglich
• Zusätzlicher Abstellraum als Sondereigentum
• Stellplätze mit der Option auf E-Ladestation

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Erstbezug

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,92 m²
Kellerfläche: ca. 3,38 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt im alten Kerngebiet der Gemeinde Sulzfeld, von wo Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein breites Angebot an ärztlicher Versorgung nur wenige Gehminuten entfernt, also fast direkt vor Ihrer Haustüre, finden.
Mit der Stadtbahn gelangen Sie bequem Richtung Karlsruhe und Heilbronn. Über Eppingen erreichen Sie auch Heidelberg und Mannheim mit der Bahn.
Auch mit dem PKW sind Sie flexibel - in wenigen Minuten erreichen Sie die Bundestraße B293 und bei Bedarf auch die Autobahnauffahrt Sinsheim.

Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend suchen. Sulzfeld bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 20.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-05-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AME1.2560