Haus zum Verkauf €4.845.000
91746 Bayern - Weidenbach

# Objektbeschreibung
Die Stadtvilla City Villa 1 ist ein klassisches und stilvolles Haus, das viel Platz und Privatsphäre für eine Familie bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich, der genug Raum für gemütliche Stunden mit der Familie bietet. Im Obergeschoss finden sich zwei gleichgroße Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und ein separates Badezimmer, das nur vom Elternschlafzimmer aus erreichbar ist. Dadurch haben alle Familienmitglieder ihre eigene Privatsphäre. Zusätzlich gibt es ein zweites Badezimmer im Obergeschoss, sodass der morgendliche Streit um das Bad der Vergangenheit angehört.

Die City Villa 1 ist ein klassischer und stilvoller Entwurf einer Stadtvilla, die sich gut in eine urbane Umgebung einfügt. Sie bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien und ist funktional gestaltet, um den Bedürfnissen eines modernen Familienlebens gerecht zu werden.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale
- Architektenleistung inkl.
- KfW Effizienzhaus 55 im Grundpreis
- geringer Mehrpreis für Effizienzhausstandart 40 bzw. 40+
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Echtholztreppe in verschiedenen mehreren Farben
- Versicherungspaket während der Bauphase inkl.
- 3-fach verglaste Fenster inkl. Alurollläden
- Blower- Door- Test
- iPad* inkl. Ausbauanleitung als eBook (*nur in Verbindung mit der Bemusterung)
- Kingsize - Geschosshöhe 2,75 m im Grundpreis enthalten

Bei allkauf haus handelt es sich um Ausbauhäuser, bei denen die Bauherren den Innenausbau in unterschiedlichem Umfang selbst übernehmen können. Dies ermöglicht es den Bauherren, ihre persönlichen Ideen umzusetzen und gleichzeitig die Kosten im Griff zu behalten. allkauf haus stellt vorbereitete Ausbaupakete zusammen und liefert Anleitungen und benötigte Werkzeuge. Durch Eigenleistung können die Bauherren Geld sparen, das bei der Kreditvergabe als Eigenkapital angerechnet wird.

Ein allkauf haus Ausbauhaus ist serienmäßig ein KfW-Effizienzhaus 55, was bedeutet, dass es mindestens 45 Prozent unter dem bereits niedrigen Neubauniveau hinsichtlich Energie- und Heizkosten liegt. allkauf haus garantiert zudem einen Festpreis.

Für den Innenausbau bietet allkauf haus drei Dienstleistungspakete an: PRO TIME, ACTIVE TIME und FREE TIME. Je nach Bedarf können qualifizierte Dienstleistungen in den Bereichen Elektro, Heizung und Sanitär, Estrich und Trockenbau in Anspruch genommen werden.

Die Ausbaupakete bei allkauf haus sind clever durchdacht und enthalten je nach Bedarf bereits vorverlegte Rohrleitungen für die gesamte Haustechnik. Montagematerialien für die Eigenmontage werden ebenfalls bereitgestellt. Es gibt auch ein Ausbauprogramm, das bereits alle Türen, Fenster, Echtholztreppe, Teppichboden, Tapeten, Fliesen, Sanitärprogramm und Elektroinstallationen enthält. Darüber hinaus steht ein Dämm- und Beplankungspaket zur Auswahl.

Zur Heiztechnik gehört standardmäßig eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Optional kann dies um eine heizungsunterstützende Anlage erweitert werden. Als Hauptheizkessel kommen eine Pelletheizung, eine Erdwärmepumpe oder eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz.

allkauf haus bietet eine intensive Beratung von Anfang an und während des gesamten Bauprozesses an, um ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Bauherren zu erreichen, die gerne selbst aktiv werden möchten. Weitere Informationen und eine Deutschlandkarte mit den Musterhäusern von allkauf haus finden Sie auf der Musterhausübersicht des Unternehmens.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.
Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!

Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Michael Josat
Mobil: 0176 22708566
Mail: michael.josatallkauf.de

# Sonstiges
Mit einem allkauf-Haus haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und höchste Ansprüche an Energieeffizienz sowie den neuesten Stand der Technik zu erfüllen. Kurze Montagezeiten und eine langjährige Markterfahrung unserer Profis garantieren eine zügige und professionelle Umsetzung Ihres Bauprojekts. Wir verwenden ausschließlich hochwertige Materialien von deutschen Markenherstellern und bieten Ihnen Preissicherheit durch unsere Festpreisgarantie von 15 Monaten. Auch bei der Finanzierung stehen wir Ihnen mit professioneller Betreuung zur Seite und unterstützen Sie gerne bei der Inanspruchnahme möglicher Fördergelder.

Bitte beachten Sie jedoch, dass Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Hausanschlüsse, behördliche Gebühren und/oder Finanzierungskosten nicht im Gesamtpreis enthalten sind. Die Bilder dienen lediglich als Wohnbeispiele, denn jedes Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen, die mit Mehrkosten verbunden sind.

Bitte beachten Sie auch, dass die von uns gemachten Informationen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin basieren und wir keine Gewähr bzw. Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Quadratmeteranzahl entspricht der Nettogrundfläche gemäß DIN 277.

Hinweis gemäß EnEV: Da es sich hier um ein Neubauprojekt handelt, liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen jedoch spätestens im Rahmen der Erstellung des Objekts ausgehändigt.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis mit diesen Bedingungen. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Website unter https://www.allkauf-ausbauhaus.de/interessenteninformationen.

Anbieter-Objekt-ID: HE-MJ-Juni29