Haus zum Verkauf €449.000
Heintzestraße 51, 30519 Hannover - Döhren-Wülfel

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine einzigartige Gelegenheit an: Eine Reihenendvilla aus dem Jahr 1937 auf einem beeindruckenden 600 m² großen Traumgrundstück in Döhren, Heintzestr. 51.
Das Haus besitzt eine solide Bausubstanz, benötigt jedoch eine umfassende Kernsanierung. Wenn Sie bereit sind, Zeit, Arbeit und Engagement in Ihr persönliches Traumhaus zu investieren, dann ist dies die perfekte Chance für Sie!

Das Grundstück liegt nur ca. 5 km von der Innenstadt Hannovers entfernt und bietet eine ruhige Lage in einer Sackgasse. Es ist mit einem villenartigem Domizil bebaut und gehört zu einer Häuserreihe entlang der Heintzestraße. Als Endgrundstück ist es von viel Grün und altem Baumbestand umgeben.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der WC, Heizungskeller, Partykeller, diverse Abstellmöglichkeiten und Zugang zum Garten bietet.

Im Erdgeschoss/Hochparterre finden Sie einen Windfang, ein Gäste-WC, eine Küche und einen kombinierten Wohn- und Essbereich.

Im Obergeschoss gibt es zwei separate Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Balkon.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzlichen Stauraum.

Der Eingang des Hauses befindet sich seitlich. Ein Teil des Gartenhauses gehört zum Angebot.

Diese Immobilie bietet viel Platz für Umbau-, Neubau- oder Erweiterungsmaßnahmen. Der Garten kann ebenfalls wunderschön gestaltet werden, und Sie haben die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen, um Ihr individuelles Traum-Zuhause zu schaffen.

Bitte werfen Sie NOCH VOR einer Besichtigung einen Blick auf das beigefügte Bildmaterial. Der Zustand des Hauses erfordert eine umfassende Kernsanierung!! Wenn Sie dennoch bereit sind, Ihre kreativen Ideen und handwerklichen Fähigkeiten einzusetzen, vereinbaren Sie gerne eine Innenbesichtigung mit uns.

# Ausstattung
Sämtliche Ausstattungsmaterialien sind altersbedingt vollständig abgenutzt.

- Die Reihenendvilla wurde in den 1930er Jahren in zweigeschossiger Mauerwerksbauweise mit Putzfassade errichtet.
- Das Dach wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und ist als Walmdach ausgeführt.
- Das Haus ist vollunterkellert.
- Die isolierverglasten Fenster sind in weißem Kunststoff ausgeführt.
- Der später erstellte seitliche Hauseingang bietet einen Windfang als eingeschossigen Vorbau mit Flachdach.
- Die Dachfläche des Vorbaus dient als Balkonfläche für das erste Obergeschoss.
- Im Windfangvorbau befindet sich ein Gäste-WC.
- Im Kellerbereich bestehen Feuchtigkeitsprobleme.
- Aufgrund eines Wasserschadens im Dachgeschoss gibt es Durchfeuchtungen an den Deckenflächen.
- In einigen Räumen wird eine Behandlung gegen Pilz- und Schimmelbefall erforderlich sein.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer etwa 10 Jahre alten gasbetriebenen Zentralheizungsanlage, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Döhren, einem beliebten Stadtteil im Süden von Hannover, und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten:

- Die Stadtmitte von Hannover liegt etwa 5 km entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
- Das Bürgeramt Döhren an der Peiner Straße ist nur 550 m entfernt.
- Die U-Bahn-Station Bothmerstraße, die von den Linien 1, 2 und 8 angefahren wird, befindet sich etwa 700 m vom Objekt entfernt. Sie können diese Station in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichen.
- Die nächste Bushaltestelle Holthusenstraße, an der die Buslinien 128 und 134 halten, ist ebenfalls in kurzer Fußentfernung von etwa 300 m erreichbar.
- Der Supermarkt "Penny" ist nur 5-7 Minuten zu Fuß von der Haustür entfernt.
- In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
- Darüber hinaus tragen die vorhandenen Shared-Mobility-Angebote, wie Fahrradverleihsysteme oder Carsharing, dazu bei, die Wohnlage noch komfortabler zu gestalten. Dadurch haben Sie flexiblen Zugang zu verschiedenen Transportmitteln und können bequem die Umgebung erkunden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 6,6 km
Zentrum 5,5 km

# Sonstiges
Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von diesem herausragenden Objekt in Döhren überzeugen zu lassen. Ganz gleich, ob Sie die Wohnung als zukünftiger Eigentümer selbst nutzen möchten oder als reines Investitionsobjekt erwerben, wir sind fest davon überzeugt, dass die richtige Immobilie Ihnen viele Jahre lang Freude bereiten wird – möglicherweise ein Leben lang!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie rasch einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf Ihr potenzielles neues Zuhause zu werfen. Sollten Sie weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 279 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023_04_H51