3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
45479 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053938

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in Mülheim an der Ruhr. Im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 86 m². Die attraktive Sackgassenlage bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen.

Zur Verfügung stehen hier 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten können. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert einen schnellen Einzug. Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank der Terrasse mit direktem Zugang zum Garten gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2006 durchgeführt. Ein Keller ergänzt das Angebot. Als Parkmöglichkeit gehört eine Garage zum Objekt, sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 265 €.

# Ausstattung
+ Ruhige Sackgassenlage
+ Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
+ Helle Räumlichkeiten
+ 2 Bäder mit Wanne bzw. Dusche
+ Einbauküche
+ Garagenstellplatz
+ Kellerraum
+ Hausreinigung
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.895,34 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Mülheimer Stadtteil Broich und bietet damit eine ausgesprochen attraktive und zentrale Wohnumgebung mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer idealen Anbindung an die nahe gelegene Innenstadt.

Im komfortablen Umkreis von ca. 500 m können diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Supermarkt, mehrere Bäckereien oder eine Apotheke, in Anspruch genommen werden. Für kulinarische Abwechslung sorgen zudem diverse Cafés und Restaurants im Viertel, während Familien von einem Kindergarten und einer Grundschule in nur etwa 5 Minuten Laufdistanz profitieren.

Nur etwa 2 Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, während nach ca. 6 Gehminuten die nächste Straßenbahnhaltestelle erreicht wird. Diese verbindet in nur wenigen Minuten mit dem städtischen Hauptbahnhof. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bietet zudem die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 223.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 73bf04f1ef