Haus zum Verkauf €148.900
# Objektbeschreibung
....denn mit etwas Arbeit und Schweiß, bekommt man hier ein bezahlbares und gemütliches Eigenheim mit ganz viel Platz.
Verweilen Sie an kalten Tagen in der gemütlichen Wohnküche und wärmen Sie sich am Ofen, verbringen Sie laue Sommerabende im gemütlichen Freisitz hinter dem Haus oder sitzen Sie auf einer Bank vorm Haus in der wärmenden Sonne.
Wir sprechen von einem Einfamilienhaus, welches ursprünglich 1936 erbaut wurde, 1968 erfolgte dann ein Anbau. Somit entstand ein gemütliches Haus über zwei Etagen, welches von seiner Besitzerin immer sehr gepflegt wurde.
Da einiges in die Jahre gekommen war, wurde bereits ein Teil des Hauses von den Eigentümern renoviert. Es wurde das Dach erneuert, die Fenster wurden gegen weisse Kunststoff-Fenster ersetzt, und die Außenfassade wurde gestrichen. Im Zuge der Dacherneuerung wurde das Dach gehoben. Dadurch entstanden natürlich Abstände zu den Zwischenmauern. Die Besitzer haben sich entschlossen, an dieser Stelle nicht mehr weiter auszubauen, da ein Käufer selbst entscheiden sollte, wie er das OG nutzen möchte und die Räume dementsprechend einteilt. Somit wäre im OG noch der Innenausbau zu machen.
Das Erdgeschoss ist gepflegt und sofort bewohnbar. Hier findet man einen Flur mit der Treppe ins OG, einen Abstellraum, ein Badezimmer (schon älter, jedoch funktionsfähig), einen Wohnraum, eine Wohnküche und 2 Räume mit Durchgang.
Beheizt wurde das Haus immer mit Holz. In einem der Schlafräume befindet sich ein Schwedenofen und im Wohnraum befindet sich ein Ofen. Ausserdem wurden im EG Elektroheizkörper installiert.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist mit Granitsteinen gebaut, die immer eine gewisse Feuchte aufweisen (Kartoffelkeller).
1999/2002 wurden der Schuppen, ein Holzlager und ein Freisitz gebaut. Ausserdem gibt es eine Garage mit seitlichem Abstellraum und eigenem Zugang.
# Ausstattung
- ca. 135 qm Wohnfläche und ca.419 qm Grundstücksfläche
- Heizung: Holzöfen, Elektroheizkörper im EG, OG ohne Heizung
- neue Kunststoff-Fenster im ganzen Haus
- Dach erneuert
- Fassade neu gestrichen
- Garage mit separatem Abstellraum, Schuppen, Holzlager, Freisitz
- Vorplatz mit Kopfsteinpflaster
- inkl. grosser Einbauküche
- Kartoffelkeller
- Brunnen für Gartenbewässerung
- EG sofort bewohnbar, OG ausbaufähig
- Garten eingezäunt
- 4 Aussenstellplätze
- sofort frei
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 419 m²
# Lagebeschreibung
Lanzenreuth ist ein kleiner Ort im bayrischen Wald, welche zum Gemeindebezirk Saldenburg gehört.
Die Gemeinde Saldenburg, malerisch eingebettet ins Ilztal und Dreiburgenland, liegt zwischen der berühmten Dreiflüssestadt Passau und dem urwüchsig-wilden Nationalpark Bayerischer Wald, dem ältesten Nationalpark Deutschlands.
Genießen Sie die unverfälschte Kultur- und Erholungslandschaft im Naturpark Bayerischer Wald und erleben Sie die abwechslungsreichen Sport- und Wandermöglichkeiten.
Entspannen Sie in der Ruhe der Wälder und Flüsse oder entdecken Sie die vielen Höhepunkte der Gemeinde Saldenburg: die mittelalterliche Veste Saldenburg, die als „Waldlaterne“ über dem Waldmeer des Bayerwaldes leuchtet und mit ihrer barocken Ausstattung glänzt, die spätgotische St.-Brigida-Kirche in Preying, die Burgruine Dießenstein hoch über der wildrauschenden Ilz und vieles mehr.
Ausserdem befinden sich in der Nähe mehrere Seen, der idyllisch gelegene Dreiburgensee, früher Rothauer See genannt, befindet sich unmittelbar am Museumsdorf Bayerischer Wald, ca. 3 km von Tittling entfernt beim Ortsteil Rothau. Die 8 ha große Wasserfläche lädt ein zum Schwimmen, Bootfahren und Angeln.Entfernungen:
Flughafen 54,8 km
Fernbahnhof 16,4 km
Bus 12,6 km
# Sonstiges
Sollten für die Immobilie deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote mehrerer Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein einmaliges Angebotsverfahren vornehmen. Dieses wird von uns digital in rechtssicherer, transparenter Form vorgenommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 266,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.05.2023
Gültig bis: 15.05.2023
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: HK23-AF12
