3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
04157 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1925 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 2011 unter Berücksichtigung aller Denkmalschutzauflagen saniert.
Die Wohneinheit ist insgesamt ca. 70 m² groß und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, den Flur und sowohl einen Balkon als auch eine Loggia.
Das Angebot wird abgerundet mit einem abschließbaren Kellerabteil im trockenen Kellergeschoss.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Mietpartei ist am Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 7.344 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 €, davon sind ca. 62 € nicht umlagefähig und ca. 18 € werden als Erhaltungsrücklage eingeplant.

# Ausstattung
- Kernsanierung 2011 fertig gestellt
- jährliche Netto-Kaltmiete ca. 7.344 € (8,74 €/m²)
- 3 Zimmer auf 70 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon und Loggia
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Gartenmitbenutzung
- Fahrradständer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.842,86 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Gohlis-Mitte, welcher zu den bekanntesten und schönsten Leipzigs gehört. Der Stadtteil ist geprägt von vielen kleinen Parks und Grünflächen, welche ein angenehmes Wohnen garantieren. Sowohl das Gartendenkmal Rosenthal als auch der Auenwald und Schillerhain sind beliebte Ausflugsziele zum Entspannen und die Seele baumeln lassen.

Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten aus aller Welt und viele kleine Boutiquen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Im Umkreis befinden sich Frei-und Schwimmbäder, sowie ein großes Stadion mit Sportplätzen. Auch mehrere Schulen und das Klinikum St.Georg sind unmittelbar zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt in der Nähe und sowohl per Bus oder Bahn ist das Zentrum Leipzigs in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageportal benötigen!

Sie erhalten daraufhin eine automatische Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren können sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Bitte stellen Sie uns hierfür ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) zur Verfügung.

Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Exposé mit weiteren Grundrissen, Unterlagen und Innenbildern sowie die Einladung zum 360° Rundgang.
Hinweis: Die 360° Tour stammt aus einer anderen Wohneinheit im Gebäude. Die hier zum verkaufstehende Wohneinheit ist spiegelverkehrt.

Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 01575 9617677.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43140106-011508