4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €849.000
48145 Münster (Westfalen) - Mauritz

# Objektbeschreibung
Das Jugendstilhaus (Baujahr ca. 1910) wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt: Neues Dach, neue Rohr- und Elektroleitungen im ganzen Haus, neue Heizungsanlage, neue Fensterfronten, Ständerwerk für neue Balkone, Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Rückseite des Hauses, Wärmeputz auf der Vorderseite, Erhaltung der vorhandenen Stuckelemente, Aufarbeitung der alten Originaltüren in der Wohnung. Die Eigentümer - wohnhaft in der bevorzugten Beletage (erstes Obergeschoss) - haben viel Wert auf eine dem Stil des Hauses entsprechende Ausgestaltung gelegt. Der alte Dielenboden und die Stuckelemente in den Wohnräumen, die schönen Sprossenfenster, der aus dem Ursprungsjahr erhaltene Hausflur mit seinem Holz-Geländer und der alte Fliesenspiegel im Eingangsbereich werden Sie begeistern.
Im Zuge der Aufteilung sind auf der Rückseite des Hauses Balkone in Ständerbauweise angebracht worden und dem gemütlichen Sommer-Abend bei Kerzenschein und einem Glas Wein, mit Blick in das grüne Umfeld, steht nichts mehr im Wege.

# Ausstattung
Diese zentrumsnahe Wohnung mit ihrem außerordenlichen Ambiente und dem Jugendstil-Charme wird Sie begeistern:

- Nähe zur Innenstadt
- Lage in Mauritz-Mitte
- Kleine Eigentümergemeinschaft - vier Eigentümer
- Deckenhöhe ca. 3,50 m
- Lichtdurchflutete Räume
- Vier Zimmer und eine große Wohnküche mit der Doppelflügeltür zum Wohnraum
- Aufarbeitung der vorhandenen, alten Wohnungstüren
- Modernisiertes Bad mit Duschwanne
- Separates Gäste-WC
- Elegante Einbauküche
- Hochwertige, passgenaue Einbauten: Deckenhohes Regal im Kinderzimmer, großer Schrank über der Tür zum Gäste-WC
- Alter, aufgearbeiteter Dielenboden
- Balkon als Ständerwerk auf der Rückseite des Hauses
- Schönes, altes Treppenhaus mit Jugendstilelementen
- Üppige Nutz- bzw. Kellerfläche
- Sehr schöne und stilvolle Fassade des Hauses
- Neues Wärmedämmverbundsystem an der Rückseite des Hauses
- Neues Dach, neue Rohr- und Elektroleitungen im ganzen Haus im Jahr 2016

Es besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe (Residenz Kastanienhof) - nach Angebotslage - einen Stellplatz anzumieten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Herbst 2023
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38%

# Lagebeschreibung
Durch Villen, Miets- und Geschäftshäuser aus der Gründerzeit sowie bürgerliche Wohnhäuser und fortschrittliche Siedlungen, wurde das Erphoviertel bereits seit der Gründerzeit geprägt. Während eines Rundganges durch diese ansprechenden Straßenzüge, sehen Sie auch einige schöne Jugendstilhäuser, die vorsichtig und geschmackvoll saniert wurden. Diese Wohnung stellt ein gelungenes Beispiel dar.
Mit dem Bau der Erphokirche erhielt das Viertel einen eigenen Mittelpunkt. Die Verbindung zur Muttergemeinde St. Mauritz wird über die Kirchstraße aufrechterhalten.
Kleine Geschäfte, Bistros, Restaurants und Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Bahnhof und zum Zentrum von Münster sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. Das Naherholungsgebiet Kanal bietet sich für schöne Radtouren und Joggingrunden an.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1,6 km
Hauptschule 3,5 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur komplett ausgefüllte Anfragen einschließlich Ihrer Adresse und Telefonnummer beantworten kann.

Ihre Ansprechpartnerin:

Nicole Mönnig
Prokuristin
Bankkauffrau

Tel.-Nr. 0251 - 41848 22
Mobil 0172 - 5227283

Email n.moennighomann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 66.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-07-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1433