Haus zum Verkauf €397.000
95460 Bayern - Bad Berneck i. Fichtelgebirge

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die einmalige Chance auf ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 240qm Wohnfläche und 150qm Gewerbefläche mitten im Zentrum von Bad Berneck.

Für nur 397.000€ können Sie diese langfristig, stressfreie Kapitalanlage ohne Renovierungsstau erwerben und einen weiteren, großen Schritt zum Abschluss Ihrer Altersvorsorge machen.

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gewerbeeinheit und 4 nahezu identische 3-Zimmer Wohnungen.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, eignet sich aufgrund seiner Größe optimal für einen Ausbau in eine weitere Wohnung mit einer Grundfläche von ca. 120qm.

Die Wohnungsgrößen sind wie folgt aufgeteilt:
-EG: 150qm
-1.OGL 60qm
-1.OGR 60qm
-2.OGL 60qm
-2.OGR 60qm
- 6 Garagen

Dieses Haus erzielt aktuell vollvermietet einen Jahresmiete von 26.880€ und somit eine Mietrendite von 6,8%.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2020: Renovierung der Badezimmer
2015: Eindeckung + Dämmung der Dachfläche
2014: Sanierung des Kellers inkl. Drainage und Isolierung
2011: Erneuerung der Fenster und Außentüren ( 3-4 Fenster aus 1992 Kunststoff doppelt)
2002: Erneuerung des Heizungsbrenners + WW Kessel
1995: Erneuerung der Elektrik (Kabel 3-Fach, FI-Schalter)

Das Grundstück des Mehrfamilienhauses erstreckt sich über eine Fläche von 700qm und verfügt außerdem über 6 Garagen direkt hinter dem Haus.

Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ ca. 700qm Grundstücksfläche
+ Wohnfläche von 240qm verteilt auf 12 Zimmer
+ Gewerbefläche von 150qm
+ 6,8% Rendite
+ kein Renovierungssatu
+ Voll vermietet
+ renovierte Badezimmer
+ 6 Garagen direkt hinter dem Haus
+ sehr gute Anbindung nach Bayreuth und auf die A9
+ Aufwertung durch Gewerbeeinheit
+ Sichere Kapitalanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: September 2023
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Bad Berneck im oberfränkischen Landkreis Bayreuth.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier in Fülle vorhanden und bieten Versorgungssicherheit in kürzester Entfernung.

Bushaltestelle: 350m
Supermarkt: 200m
Sportplatz: 750m
Kindergarten: 500m
Schule: 550m

Mit dem Auto kann die B2 in 2min erreicht werden, worüber Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen erhalten.

Auch mit dem Bus hat man durch die Regionalverkehrsverbindung eine gute Anbindung nach Bayreuth.

Bad Berneck bildet die optimale Ausgangslage für einen erholsamen, naturnahen, gesundheitsorientierten und gleichsam kulturorientierten Urlaub zu zweit, mit der Familie oder in der Gruppe.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HomeRun Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 31.05.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 587