3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.600 122 m²
68549 Ilvesheim, Feudenheimerstraße 6a

4800 €

frei werdend
Geschoss: 2

2 Stellplätze: Tiefgarage

zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

- EBK 30.000€ Neupreis
- Klima 5.000€ Neupreis
- Schwedenofen 3.000€ Neupreis

Ausstattungsmerkmale:

- KFW Energie-Effizenzhaus 40
- Photovoltaik
- Wärmepumpe
- Belüftung-System
- Warmwasser Zeit-Schaltuhr
- Sensor gesteuerte Beleuchtung
- Sensor gesteuerter Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- Bodenfliesen 80 x 80cm
- dreifach Verglasung
- bodentiefe Fenster
- Dreifachverriegelung der Wohnungstür
- Schallschutz
- Gegensprechanlage mit Kamera
- gehobene Badausstattung
- bodengleiche Dusche
- freistehende Wanne
- Doppel-Waschbecken
- Bidet & Toilette
- WA & TR Anschlüsse

-Terrasse mit Abstellraum
- geräumiger Kellerraum
- 2 x TG STP

Anspruchsvolles Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Luxuswohnungen und vier Gewerbeeinheiten plus Tiefgarage.
Das Gebäude wurde 2017 unter Einhaltung der KFW-Energieeffizienz 40 auf 1172m² Bauland errichtet.
Mit der dazugehörigen Tiefgarage und den Stellplätzen im Außenbereich ist die Parksituation für die Anwohner hervorragend gelöst.
Zwei der Tiefgaragenstellplätze sind als Sondereigentum dieser Wohnung zugeordnet, sodass man im Winter, wie auch an heißen Sommertagen sein Fahrzeug immer geschützt unterstellen kann. Die durchdachte Konstruktion der Tiefgarage erleichtert nicht nur das Ein- und Ausparken sondern auch die Zu-und Abfahrt: Das Garagentor wird bequem und zeitsparend mit der Fernbedienung betätigt.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit eigner Stromversorgung und ist von der Tiefgarage gut erreichbar.

Die hier angebotenen Maisonette-Wohnung verfügt über zwei Etagen im oberen Bereich des Hauses, d. h. im 2. Stockwerk. Über die 1. Etage betritt man die Wohnung durch eine kleine Diele mit angrenzendem Flur, dies separiert den Eingangsbereich vom Wohnraum vorteilhaft.
Der Flur führt direkt zum hellen Wohnraum indem die Einbauküche mit Kochinsel integriert ist. Ausgestattet mit Markengeräten von Miele, kombiniert mit hochwertigen Materialien wird hier wohnen und kochen zum Erlebnis.
Das Wohn-Esszimmer punktet zusätzlich mit seinen bodentiefen Fenstern auf beiden Seiten des Raumes. Ein hoher Lichteinfall, auch an trüben Tagen, sowie eine angenehme Transparenz am Abend sind dadurch gegeben.

Auf Wohnebene 1 befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, beide Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bei Bedarf durch eine Glasschiebetür trennbar.
Dem Schlafzimmer gegenüber ist das Masterbad mit freistehender Wanne, ein absoluter Blickfang der sofort zu einem Entspannungsbad einlädt.
Die bodengleiche Dusche und der Waschtisch für zwei Personen vervollständigen den Wellnessbereich ideal für den täglichen Bedarf der Körperpflege. Mit der Toilette plus Bidet ist die gehobene Ausstattung sinnvoll ergänzt.
Bodentiefe Fenster sorgen hier ebenfalls für ein angenehmes Tageslicht.
Der Platz für Waschmaschine & Trockner im seitlichen Bereich des Bades ist gut gewählt und somit verdeckt.
Die Gästetoilette schließt sich der hochwertigen Ausstattung des Masterbades nahtlos an und auch hier wurde genügend Platz und Tageslicht generiert.

Die 2. Ebene mit dem großen Wohnraum im ausgebauten Dach lädt zum abendlichen verweilen und entspannen ein. Zur Winterzeit mit wolliger Wärme vor dem Schwedenofen beim knisterndem Feuer und den Blick nach draußen auf die beleuchtete Terrasse.
Ein besonderes High Light ist es im Sommer auf der Dachterrasse ein sonniges Frühstück oder den abendlichen Ausklang bei Sonnenuntergang zu genießen.
Die Ausrichtung der Terrasse von Ost nach West ist ein Garant für Sonnenschein von morgens bis abends.
Mit ihrer adäquaten Größe von ca. 20m² inklusive Abstellraum bieten sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten an.

Ebene 1:
- Eingangsbereich / Garderobenplatz
- Sep. Toilette mit Fenster
- Masterbad mit bodentiefen Fenstern
- zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Fenstern
- Wohn-Esszimmer mit offener, hochwertiger EBK und bodentiefen Fenstern

Ebene 2
- großer Wohnraum im Dachausbau mit hohem Mittelteil der Decke
- durch eine Trennwand wäre ein weiteres Zimmer möglich mit vorhandenem Fenster
- Dachterrasse mit Abstellkammer und großer Schiebetür

Keller
- Kellerraum
- 2 TG Stellplätze

Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden und sind immer Einzeltermine für die Interessenten.
Deshalb bitten wir Sie um schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben:

- Anzahl der Personen
- berufliche Tätigkeit der Personen
- Haustiere, Musikinstrumente etc.

Wir werden Sie dann direkt per Email kontaktieren um im Vorgespräch einige wichtige Punkte zu klären, sowie den exklusiven Besichtigungstermin für Sie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und verbleiben mit freundlichen Grüßen
Terrell Immobilien Mannheim
Allan Terrell

Feudenheimerstraße 6a
68549 Ilvesheim

Verkehrsinfrastruktur
Ilvesheim ist perfekt gelegen für einen kurzen Anfahrtsweg mit dem Auto zur A656 mit Anschluss auf die A6 oder A5.
Die Bushaltestelle ist nur 3 min. entfernt und die Radwege sind perfekt ausgebaut.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt etc. sind in direkter Umgebung.

Nachbargemeinden
Im Süden, Westen und Norden grenzt Ilvesheim direkt an Mannheim/Feudenheim. Im Nordosten und Osten schließen sich Heddesheim, Ladenburg und Edingen-Neckarhausen an. Neben Mannheim sind mit Ludwigshafen am Rhein 12 Kilometer westlich und Heidelberg 13 Kilometer südöstlich zwei weitere Großstädte nicht weit entfernt.

Klima
Das Klima wird zu 65 Prozent durch die Zufuhr von maritimen Luftmassen bestimmt, weswegen auch Winde aus den westlichen Richtungen vorherrschen.[5] Begünstigt durch die geschützte Lage in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Haardt im Westen und Odenwald im Osten sind die Temperaturen sehr mild.

Lage und Naturraum
Ilvesheim liegt nördlich einer großen, recht naturbelassenen Schleife des Neckars im Oberrheingraben. Der größte Teil der Bebauung liegt auf einer Insel, die in den 1920ern entstand, als – einem Durchstich ähnlich – im Norden der Neckarkanal gebaut wurde. In der Folge verwilderte die nicht mehr befahrene Neckarschleife und wurde 1987 als Landschafts- und Naturschutzgebiet ausgewiesen.