Haus zum Verkauf €445.000
01189 Dresden - Räcknitz/Zschertnitz

# Objektbeschreibung
Das ca. 1992 fertiggestellte Reihenmittelhaus besticht durch einen zeitlosen Zuschnitt und wird Sie mit einem großzügigen Raumangebot begeistern. Das Objekt liegt in geborgener Hanglage mit einem sonnigen und idyllischen Garten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in die geräumige Wohnküche. Vom sehr behaglichen Teil des Wohnzimmers mit ausreichend Raum für Ihren Essplatz erfolgt der Zugang zum sonnigen Südbalkon mit einem wunderschönen Blick über die Gartenlandschaft. Hier können Sie warme Sommertage im Kreise Ihrer Familie genießen. Die großzügige und sehr helle Küche lädt Sie zum Verweilen und miteinander kochen ein. Besonders praktisch ist der in dieser Etage angrenzende Zugang zur Garage, so dass Sie trockenen Fußes Ihr Zuhause erreichen und die Wocheneinkäufe schnell verstauen können. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot dieser Etage ab. Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne sowie 3 Zimmer, die als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Im nicht ausgebauten Dachspitz finden Sie zudem ausreichend Stauraum für Ihre Weihnachtsdeko und die Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.
Ein Raumwunder ist das Untergeschoss des Hauses, welches weiteren behaglichen Wohnraum in Form von 2 Zimmer bietet, die zum Beispiel als Gästezimmer oder als HomeOffice dienen können.
Ein weiterer Mehrzweckraum ist ebenso vorhanden wie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, in welchem das zusätzliche Bad mit Dusche und dem Waschmaschinenanschluss untergebracht ist. Hier können Sie nach getaner Gartenarbeit direkt die Kleidung in die Wäsche geben und eine entspannende Dusche nehmen. Vom Untergeschoss gelangen Sie direkt in das absolute Highlight des Objektes, den großzügigen begrünten Garten mit seiner sonnigen Terrasse. Sie träumen von Obst aus dem eigenen Anbau und gesundem Gemüse? Hier finden Sie endlich Raum für all Ihre Bepflanzungsideen und genießen zukünftig Ihre Abende im Kreise von Familie und Freunden. Hohe Sträucher und Hecken sorgen bereits jetzt für Ihre Privatsphäre. Ein Schuppen im rückwärtigen Teil des Gartens bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, den Grill oder Kinderspielzeug. Endlich können sich Ihre Kinder beim Spielen richtig austoben. Hier können Sie Ihr Familienleben so richtig genießen. Lassen Sie sich von diesem Wohnerlebnis verzaubern.

# Ausstattung
- blickgeschützter idyllischer Garten hinter dem Haus
- sonnige Terrasse
- Heizung über Fernwärme
- Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- Einbauküche auf Wunsch
- HomeOffice oder Hobbyraum im Untergeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Schuppen im Garten
- geräumiges Untergeschoss
- Platz für Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.325,11 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 497 m²
Nutzfläche: ca. 65,97 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Kleinpestitz, einem Stadtteil im Süden von Dresden, angrenzend an den innerstädtischen Vorstadtgürtel. Dieser Stadtteil hat sich in jüngster Vergangenheit zu einem begehrten Standort im Dresdner Süden entwickelt. Gründe liegen hierfür in der zentrumsnahen, aber dennoch ruhigen und grünen Lage mit kurzen Verbindungen zur Uni und zum Stadtzentrum. Die Immobilie selbst liegt am Ende einer reinen Anliegerstraße in einer gewachsenen Eigenheimsiedlung, die sich durch liebevoll gepflegte Vorgärten und ländlich Ruhe auszeichnet. Die Umgebung des Reihenmittelhauses bietet einen ansprechenden Mix aus Eigenheimen in ähnlicher Bauweise in lockerer Bebauung und großzügigen Grünflächen.
Eine sehr gute ausgebaute Infrastruktur und die vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten generieren eine kontinuierlich wachsende Attraktivität des Standortes. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich die Universität, zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen. Es besteht Anschluss an die B 170 und A 17, an regionale und überregionale Bus- und Bahnlinien sowie an das Bundesstraßennetz. Über die B170 erreicht man die BAB 17 in Dresden- Südvorstadt innerhalb wenigen Autominuten.
Sowohl infrastrukturell als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Kleinpestitz ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden. Unweit der Altstadt und doch im Grünen lässt es sich hier mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt wohnen und dennoch die ländliche Ruhe genießen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-04-27
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 120/9907