2-Zimmer Wohnung zu vermieten €345
Uerdinger Str. 59 C, 47229 Duisburg - Friemersheim

# Objektbeschreibung
- Balkon
- Modernisiertes Badezimmer
- Wohnungselektrik modernisiert
- Vinylboden neuwertig
- Innentüren neuwertig
- Decken und Wände tapeziert und gestrichen
Eine kleine gemütliche 2-Zimmerwohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus in
unmittelbarer
Nähe der Rheinaue Friemersheim wartet auf Sie. Die Wohnung verfügt über ein
Schlaf- und Wohnzimmer, sowie über ein Küche, ein Wannenbad mit Tageslicht und einen Balkon. Die Wohnung wurde von uns bereits in 2017 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Alle Decken und Wände wurden noch einmal frisch gestrichen. Alle Räume (außer Bad) sind mit einem modernen und pflegeleichtem Vinylplankenboden ausgestattet. Die weißen Innentüren wurden
komplett mit Rahmen
erneuert. Das Wannenbad ist grundlegend saniert und mit ansprechend, modernen Fliesen versehen. Für
zusätzliche
Verstaumöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum
genügend Platz. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus und in der näheren Umgebung
vorhanden. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald
bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.


# Ausstattung
Balkon; Ausrichtung Freisitz: West; Bad mit Fenster; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Rollläden; Isolierverglasung; Mieterkeller; EG-Wohnung; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 29.06.23

# Lagebeschreibung
Friemersheim ist ein Stadtteil von Duisburg im Stadtbezirk Rheinhausen. Die nahegelegene, naturgeschützte Rheinaue, mit kilometerlangen, gepflegten Rad- und Wanderwegen, machen Friemersheim zu einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet. Außerdem gibt es einen fast vollständig erhaltenen alten Dorfkern. Das Zentrum und der Duisburger Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A57 und A40 liegen in unmittelbarer Nähe. In der Siedlung besteht die Möglichkeit, sich dem Fußballverein, der Musikgruppe oder dem Tanzverein anzuschließen. Es gibt einen Kindergarten und Spielplätze, Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie zahlreiche Discounter, Bäcker, Fleischer, Banken, Ärzte, uvm. sind in der Siedlung ansässig.

# Sonstiges
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-03-24
Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-0449730002