Haus zum Verkauf €850.000
# Objektbeschreibung
VON PRIVAT!
OHNE MAKLERPROVISION!
Dieses moderne, designvolle und energetisch sehr intelligent konzipierte Architekten-Haus hatte vom ersten Strich der Planung nur einen Sinn, und zwar die eigenen vier Wände zu einer Wohlfühloase zu machen.
Die lichtdurchfluteten Räume und die Helligkeit des gesamten Hauses tragen zur positiven Grundstimmung aller Personen, die dieses Haus betreten, bei und zaubert ein Lächeln ins Gesicht wenn die Sonne über die großen Terrassentüren hinein scheint.
Die vielen und großen Fenster haben aber auch den Zweck, die Energiekosten sehr niedrig zu halten. Zum einen muss das Licht sehr spät eingeschaltet werden weil ausreichend Licht von außen kommt, und auf der anderen Seite werden die Räume durch die Sonneneinstrahlung erwärmt, so dass die Heizung sogar an kalten Wintertagen wenig Arbeit leisten muss.
Das nach Passivhaus Standard erbaute Holzhaus wurde 2008 aufgestellt und im Laufe des Jahres 2009 fertig gestellt und bezogen.
Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Stiebel Eltron beheizt, das als Kompaktgerät dient wo der Warmwasserspeicher enthalten ist und genauso die Lüftungsanlage mit einem Wärmetauscher zur Wärmerückgewinnung. Im EG ist eine Wandheizung installiert und im OG befindet sich eine Fußbodenheizung.
Die hohe Deckenhöhe (2,67m) lässt die Räume größer wirken und es fühlt sich angenehm und wohnlich an.
Der großzügige Flur mit der vom Schreiner maßgefertigten Garderobe hat viel Platz um Freunde und Familie zu begrüßen ohne sich eingeengt zu fühlen. Um den Kinderwagen zu parken oder ein Schlafplatz für den Hund zu schaffen ist mehr wie genug Platz vorhanden.
Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich lädt alle ein um am Familienleben teil zu haben. Direkt neben der Küche befindet sich auch die Speisekammer, wo ausreichend Platz ist für Gefrierschrank, Regale o.ä.
Im EG befindet sich auch das Gäste-WC mit einer Dusche. Gerade wenn die Familie größer ist oder Freunde zu Besuch sind, ist man dankbar eine zweite Duschgelegenheit zu haben damit es nicht zum Stau führt.
Die aus Nussbaumholz bestehende und hängend ausgeführte Treppe des Herstellers Bucher führt ins OG wo das große Badezimmer und die Schlaf- und Kinderzimmer sind.
Das Bad ist ein Refugium der Sinne. Individuell gestaltet mit warmen Farben und mit großen Fenstern, logisch konzipiert für alle nötigen Einbauten und Geräte. Die große Dusche mit einer Glastüre ist bodeneben eingebaut. Die Badewanne mit der indirekten Beleuchtung lädt ein um den Arbeitstag zu vergessen.
Das erste Highlight in den Kinderzimmern sind die wandbreiten Fenstern; dort kann man sich mit dem Kind ins Bett legen und entweder den Sonnenuntergang beobachten oder den Sternenhimmel bestaunen.
Das zweite Highlight ist dass beide Kinderzimmer einen Durchbruch in den Dachspitz haben. Dort kann man einen Schlafbereich einrichten oder eine Kuschel- und Leseecke.
Das große Elternschlafzimmer ist getrennt durch eine Wand wohinter sich der Ankleidebereich befindet.
Der große und gepflegte Garten lässt keine Wünsche übrig; ob Kirschbaum, Trauben oder Erdbeeren, alles ist vorhanden. Ein kleiner Bereich für das Anpflanzen von Gemüse steht auch bereit. Der fleißige Mähroboter arbeitet täglich an der maßgenauen Höhe des Rasens. Der Aufstellpool gehört zum Haus und ist eine willkommene Abkühlung an warmen Tagen.
Man wird das Gefühl nicht los, dass man sich im Urlaub befindet wenn man auf der sehr großen Terrasse (ca. 50qm) seine Zeit verbringt. Die Chill-Lounge in der Ecke der Terrasse umsäumt mit Bambus ist ein geliebter Relax-Bereich.
Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei große Fahrzeuge, Fahrräder, Motorrad oder andere Dinge. Hinten zum Garten hin befindet sich auch ein Garagentor mit Fensterscheiben.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Großer und gepflegter Garten
- Schrebergarten
- sehr große Terrasse mit Natursteinbelag
- sehr große Doppelgarage, Innenmaße: 6,35m x 6,75m, Durchfahrt vorne 5,5m, hinten 2,5m
- Einbauküche
- Bodenbeläge aus qualitativ hochwertigen PVC in Steinoptik im Flur, Gäste-WC und Küche
- Laminat in EG und OG
- Fliesen im Badezimmer
- Außenraffstore verstellbar in EG
- Rolladen in OG
- Wärmeisolierende 3-Fach-Verglasung
- Hersteller der Hauskonstruktion ehemals Finnforest, heute Züblin
- Cellulose-Einblasdämmung in der gesamten Gebäudehülle
- Tragwände aus Massiv-Leimholz
- Wandheizung in EG
- Fußbodenheizung in OG
- Wärmepumpe Stiebel Eltron LWZ 303i
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 1 Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche und zwei Waschbecken
- 1 Gäste-WC mit Dusche
- großer Dachspitz mit viel Stauraum
- PV-Anlage 5,71 kWp für Eigenverbrauch und Einspeisung, dadurch sehr geringe Stromkosten
- Mähroboter
- Aufstellpool
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Grundstücksfläche: ca. 606 m²
# Lagebeschreibung
Kühbach ist eine gemütliche und familiäre Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Der Markt Kühbach liegt direkt an der B300 zwischen Aichach und Schrobenhausen. Dadurch ist eine schnelle Verkehrsanbindung an die A8 und A9 gewährleistet. Die Anschlussstelle zur A8 erreicht man in ca. 15 Minuten und die Anschlussstelle zur A9 in ca. 25 Minuten.
Der Bahnhof in Aichach mit regelmäßigen Zuganbindungen nach Augsburg und Ingolstadt ist innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Auch vom Bahnhof in Radersdorf fahren die Züge regelmäßig nach Augsburg und Ingolstadt. Radersdorf gehört ebenso zum Markt Kühbach und wäre näher als Aichach und sogar über den gut ausgebauten Radweg mit dem Fahrrad zu erreichen.
Direkt in Kühbach befinden sich Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Mit dem Schulbus, der direkt im Ort hält, erreicht man die Schulen in Aichach und Schrobenhausen. An beiden Orten findet man die verschiedenen Schulen bis hin zum Gymnasium.
Über den Radweg lässt sich Aichach in ca. 20 Minuten erreichen, was viele nutzen um zur Arbeit zu radeln oder mit den Kids einen Ausflug zu machen.
Einkaufsmöglichkeiten wie den Netto-Supermarkt, Banken, Ärzte, eine Kardiologiepraxis, Apotheke, Bäcker und Metzger sind vorhanden. Auch für das Leibliche wohl ist mit Gaststätten, Biergarten und sogar mit der eigenen Kühbacher Brauerei bestens gesorgt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
- Energie-Bedarfsausweis vorhanden. Gültig bis 22.05.2033
- Effizienzklasse: A+
- Energiebedarf: 24,9 kWh/(qma)
- Durchschnittlicher Energiebedarf Heizung und Warmwasser laut Ablesung: ca. 2.700kWh pro Jahr, also geringer wie im Energie-Bedarfsausweis angegeben
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1507641.pdf (Energieausweis)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 260039
