Haus zum Verkauf €1.195.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses interessante 4-Familienhaus in attraktiver Lage von Mannheim-Neckarau direkt gegenüber vom August-Bebel-Park. Es wurde ursprünglich ca. im Jahr 1930 erbaut und seitdem umfangreich modernisiert.

Das Anwesen beherbergt 4 große Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad , WC, Diele, Loggia, teilweise mit Abstellraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt 458,5 m². Das Gebäude wurde in Reihenbauweise errichtet, die Häuser sind in einem geschlossenen Rechteck angeordnet. Somit liegt der Garten ruhig und von der Straße nicht einsehbar.
Im Keller des Hauses befinden sich die Abstellräume der einzelnen Wohnungen, der Heizraum und eine Waschküche.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und weisen einen gepflegten Gesamtzustand auf. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. T€ 44. Das Dachgeschoss des Hauses bietet ggf. weitere Ausbaureserve als Wohnfläche.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innenhof
- Tageslichtbad
- Garten

- Modernisierung der Fenster 2020
- Heizanlage 1990 erneuert
- Hohe Decken

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Gesamtfläche: ca. 458,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 345 m²
Vermietbare Fläche: ca. 458,50 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Neckarau besteht aus dem gleichnamigen Stadtteil Neckarau sowie den Stadtteilen Almenhof und Niederfeld.
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Neckarau.

Geprägt ist der Stadtteil vor allem durch seine gute Infrastruktur, seine zahlreichen Vereine und ein vielfältiges Angebot für alle Anliegen des täglichen Bedarfs. Neckarau liegt am Rhein. Namensgebend war der Neckar, weil er zur Zeit der Karolinger an dieser Stelle in den Rhein mündete und nicht wie heute weiter nördlich.

Einkaufen, Freizeit und Natur:
Das Einzelhandelsangebot ist in Neckarau ist sehr gut, sodass Bewohner anderer Stadtteile zum Einkaufen hierher kommen. Zudem laden viele kleinere Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Das Vereins- und Freizeitangebot ist in Neckarau sehr vielfältig. Spaziergänger fühlen sich im Waldpark oder im Aufeld wohl, wo es über 1000 Tierarten gibt. Auch das Naturschutzgebiet Silberpappel - das kleinste in Mannheim - ist einen Besuch wert.

Reges Vereinsleben:
Es gibt sehr viele Vereine, die alle in der Interessengemeinschaft Neckarauer Vereine organisiert sind. Aufgrund des Engagements dieser Interessengemeinschaft und der Gemeinschaft der Selbstständigen findet jedes Jahr im August eine viertägige Kerwe statt. Der Verein „Geschichte Alt Neckarau“ hat außerdem die Renovierung des Rathauses initiiert und finanziert.

Bildungseinrichtungen:
10 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Werkrealschule, 2 Sonderschulen, 1 Gymnasium, 1 Realschule, 1 Freie Waldorfschule

Verkehrsanbindung:
Durch Neckarau führt die Straßenbahnlinie 1 in in die Mannheim-Innenstadt und in Richtung MA-Rheinau. Der Neckarauer Bahnhof wird ebenso von der S-Bahn in z.B. Richtung Mannheim, Schwetzingen, Hockenheim und Karlsruhe angefahren.
Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten zu den nahegelegenen Bundesstraßen 36, 7 und 38a sowie auf die Autobahn A6.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 194,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Gültig bis: 2033-06-18
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 1984
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7851-WO