2-Zimmer Wohnung zu vermieten €600
Nürnbergerstraße 17, 91717 Bayern - Wassertrüdingen

# Objektbeschreibung
Ab dem 01.09.2023 ist eine schöne und zum Ende 2018 renovierte EG-Wohnung zu beziehen. Die Wohnung befindet sich im EG des 6-stöckigen Gebäudes, welches 1973 erbaut wurde. Die Wohnanlage sowie das Gebäude ist sehr gut gepflegt.

Die Wohnung ist über einen separaten Nordeingang sowie über zweiten Haupteingang erreichbar.
Der Nordeingang verfügt über eine alters- bzw. behindertengerechten Rampe.
Das lichtdurchflutete 22 m² große Wohnzimmer kann beispielsweise auch als Wohnesszimmer oder als zusätzliches Büro genutzt werden.
In der Küche wurde eine gehobene Marken-Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten eingebaut. Die Nutzung der Küche ist in den Mietkosten mit 50 € pro Monat inbegriffen. Es wurde in 2019 eine neue energieeffiziente Gas-Brennwerttherme eingebaut und mit einem hydraulischen Abgleich, abgerundet. Weiterhin ist in den Nebenkosten der Wohnungsstrom mit einer Vorauszahlung von 60 € veranschlagt. Die Abrechnungshöhe richtet sich nach tatsächlichem Verbrauch.

Neben dem modernen Bad verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls sehr hell und verfügt genauso wie der Rest der Wohnung, über einen hochwertigen Vinyl Boden in Eiche Olive Holzoptik.
Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich außerhalb der Wohnung im Gemeinschaftsflur, welcher bequem über die innen liegende Wohnungstür zu erreichen ist. Der Gemeinschaftsflur ist separat abgeschlossen und dient nur als Zugang dieser und einer weiteren Wohnung, die gegenüber liegt.
Im Keller befindet sich ein separates Kellerabteil mit Lattenverschlag.
Parkmöglichkeiten (Stellplätze) gibt es kostenfrei unmittelbar vor dem Gebäude. Das Anwesen verfügt über einen Hausmeisterservice und einer Gemeinschaftssauna.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Einen persönlichen Zugang zur Wohnung, sowie einen zweiten Zugang über den Gemeinschaftsflur
- Separates WC
- Qualitätseinbauküche mit NEFF Elektrogeräte
- Hochwertiger Vinyl Boden (Eiche Olive)
- Mitbenutzung der hauseigenen Sauna

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: neuwertig

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Kosten für Küchennutzung in den Nebenkosten enthalten (50 € - siehe Text)
- Kosten für den Wohnungsstrom in den Nebenkosten enthalten (60 € - siehe Text)
- Nebenkosten gesamt: 280 € (inkl. Küche, Strom, Heizung, Kalt-, Warmwasser, Versicherungen, Hausmeister etc. etc.)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1167160.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204 kWh(m²*a)
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 165573