3-Zimmer Wohnung zu vermieten €675
Hauptstraße 2-4, 93346 Bayern - Ihrlerstein

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Mit Sicht zur Befreiungshalle!

Genießen Sie die idyllische Lage und profitieren Sie von stadtnahem Wohnen!

Diese gepflegte Galeriewohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 71,09m². Wie folgt teilt sich die Galeriewohnung auf, einer geräumigen Diele, einem großzügigen Schlafzimmer, einer hellen Küche, einem gefliesten Abstellraum. Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss sowie eine Dusche und Badewanne. Durch die Treppe im hellen Wohnbereich gelangen Sie in die großzügige Galerie. Ein Gemeinschaftswaschraum mit WM-Anschluss sowie ein Abstellraum mit Fenster ist vorhanden. Die große Dachterrasse ist teils überdacht und hat eine Westausrichtung.

Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden.

Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden und ist ab dem 01.09.2023 bezugsfrei.

**AUSSTATTUNG:**

• Bad mit Badewanne und Dusche

• WM-Anschluss im Bad

• Handtuchheizkörper sowie Doppelwaschbecken

• Einbauküche

• Dachterrasse teils überdacht

• Eigene Satelliten Schüssel

• Abstellraum

• Garage (60€ monatlich, bereits in WM berechnet)

• Abstellabteil mit Fenster und Strom

• Waschraum

• Fahrradraum in der Garage

**LAGE:**

Ihrlerstein ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Direkt im Wohn und Geschäftshaus befindet sich ein Edeka. Unmittelbar ums Eck befindet sich ein Bäcker und Metzger sowie eine Apotheke und Restaurants. In wenigen Minuten erreichen Sie den Kelheimer Einkaufscenter. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie auch die beliebte Befreiungshalle in Kelheim.

**SONSTIGES:**

Die Angaben stammen vom Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

**ENERGIEDATEN:**

Gebäudetyp: Wohn- und Geschäftshaus

Gültig bis 02.07.2028

Baujahr 1996

Primärenergieträger Gas

Endenergie­verbrauch 89,00 kWh/(m²·a)