2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
65824 Hessen - Schwalbach a. Taunus

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051020

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Schwalbach. Das Objekt befindet sich im 1.
Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und ist in einem gepflegten
Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge einer
bezugsfreien Übergabe gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der
zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine
Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten
Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter
Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung im Freien
ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen
Hausreinigungs- und Winterdienst. Ein Wasch- und Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche
Hausgeld beläuft sich auf ca. 379 €.

# Ausstattung
+ Gepflegte Liegenschaft
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Große Loggia
+ Einbauküche vorhanden
+ Badezimmer 2022 umfassend erneuert
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Kellerraum
+ Wasch- und Fahrradkeller
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 379 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.461,53 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwalbach am Taunus. Die hessische Stadt zeichnet sich durch die Kombination aus familienfreundlichen Wohngebieten mit einer guten Infrastruktur und Pkw-Anbindung an Frankfurt am Main aus. So kann das Zentrum der einwohnerreichsten Stadt Hessens mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot in ca. 15 Autominuten erreicht werden.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. So können bspw. in einem Umkreis von nur maximal rund 450 m Supermärkte, 2 Apotheken sowie einige Dienstleister und gastronomische Angebote besucht werden. Zudem überzeugt die Lage durch ihre besondere Familienfreundlichkeit, die von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen jeder Form in Laufnähe unterstrichen wird.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine S-Bahnhaltestelle in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Mit dem Auto sind Sie hervorragend über die in komfortabler Reichweite verlaufenden L3005 und A66 angebunden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 837956c686