Haus zum Verkauf €299.000 160 m²
63486 Bruchköbel
bisheriger Preis €335.000

Diese repräsentative Doppelhaushälfte wurde 2000 erbaut und befindet sich im alten Ortskern von Bruchköbel-Roßdorf. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe. Im Erdgeschoss befindet sich in klassischer Anordnung der Flurbereich mit integriertem Gäste-WC und Garderobenbereich. Sie gelangen von hier direkt in die Küche, welche mit einer modernen und gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche kann zu einem Preis von 3500,- € separat erworben werden. Der Wohnbereich mit einem repräsentativen Kaminofen grenzt an den südlich ausgerichteten Balkon, welcher zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Garten- bzw. Untergeschoss ist aufgeteilt in den praktischen Nutzbereich und zusätzliche Wohnfläche. Diese ist mit ca. 34 m² in die Wohnflächenberechnung integriert und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine Terrasse rundet diesen Bereich wunderbar ab. Der Bereich der klassischen Nutzfläche besteht aus dem Hausanschlussraum und der großzügigen Waschküche. Der hinter dem Haus gelegene Gartenbereich wird gemeinschaftlich genutzt. Die Immobilie ist bezugsfertig, modern und hochwertig ausgestattet. Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese geräumige und repräsentative Doppelhaushälfte in gefragter Lage.

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin

Roßdorf ist ein kleiner Ortsteil von Bruchköbel, der sich seinen ländlichen Charakter bewahrt hat. Hier findet sich alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten in Bruchköbel. Durch weitere Bahn- und Autobahnanbindungen lassen sich die nächsten größeren Städte wie z.B. Frankfurt oder Hanau bequem erreichen. Der ortsansässige Reit- und Fahrverein begeistert Pferdeliebhaber und Reiter.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 126,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2000 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sven Stützel Real Estate (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.