Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1895 errichtet und in den Jahren zwischen 1955 und 1963 grundlegend umgebaut. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist im seitlichen Anbau entstanden. Bis zuletzt wurde immer wieder renoviert und modernisiert, so dass sich die Immobilie in einem top-gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 273 m², hiervon entfallen 91 m² auf die langjährig vermietete Einliegerwohnung. Die rund 182 m² große Hauptwohnung kann ohne großen Aufwand bezogen werden und bietet Ihnen ausreichend Raum zum Entfalten und Wohlfühlen.
Die Hauptwohnung erwartet Sie mit einem großen Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss. Eine moderne Einbauküche sowie ein Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Dieser Bereich wurde 2003 hochwertig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite ist ebenfalls vorhanden, so dass sich dieser Bereich ideal für Gäste nutzen lässt oder auch ein Mehrgenerationen-Wohnen ermöglicht.
Im Obergeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer mit dahinterliegendem Ankleidebereich oder Büro untergebracht. Das gemütliche Wohnzimmer und das modern eingerichtete Bad mit Wanne, WC und zwei Waschbecken sind ebenfalls hier untergebracht. Die geräumige Küche mit Essplatz bietet Zugang zu Ihrem Balkon und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wurde in der Vergangenheit als „Speicher-Bar“ für gemütliche Feste genutzt.
Das Untergeschoss der Immobilie hält einen großen Vorratsraum sowie den Hauswirtschaftsraum für Sie bereit.
….weiter bei Beschreibung Ausstattung
# Ausstattung
Die Einliegerwohnung betreten Sie durch die geräumige Diele. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC und Urinal ausgestattet. Auch die Waschmaschine ist hier untergebracht. Im Obergeschoss ist die Küche untergebracht sowie drei Zimmer, davon eines mit Zugang zum großen Balkon. Der Speicher bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung wurde 2002 komplett neu gefliest. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters stehen keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung.
Doch damit nicht genug! Im rückwärtigen Teil der Immobilie befindet sich ein großer Werkstattraum. Hier ist auch die erst in 2018 erneuerte Öl-Brennwertheizung untergebracht. Das Öllager befindet sich nebenan.
Eine Toilette ist auch vorhanden, diese ist für Gartenfeiern oder auch bei Arbeiten im Außenbereich praktisch nutzbar.
Auch der große Hof hinter der Immobilie wird Sie begeistern! Durch den Umbau eines ehemaligen Lagers stehen Ihnen 5 Garagen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Ein tolles Grillhaus mit der dahinterliegenden Grünfläche mit Obstbaumbestand rundet dieses Angebot ab. Hier haben Sie unzählige Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen. Laden Sie Ihre Freunde zu gemütlichen Grillfesten an lauen Sommerabenden ein. Auch Ihre Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Nachfolgend erhalten Sie einen chronologischen Überblick:
- Baujahr 1895, Umbauten zwischen 1955 und 1963
- 1985 Ausbau Dachgeschoss Hauptwohnung, Renovierungen OG
- 1993 Umbau des ehemaligen Lagers, künftig 5 Garagen
- 1993 Errichtung des Grillhauses mit offenem Außenkamin
- 1995 Verkleidung und Isolierung der Hausseiten
- 2000 Balkone erneuert inkl. neuen Geländern; Tor an der Durchfahrt
- 2002 umfangreiche Renovierung im EG der Hauptwohnung;
Bodenbeläge der Mietwohnung erneuert sowie Badrenovierung
- 2003 Aufsatzrollläden erneuert, elektrisch
- 2013 Renovierung Bad OG Hauptwohnung
- 2016 Grünanlage Neupflanzung
- 2017 Einbruchschutzmaßnahmen an Fenstern und Türen in EG und OG der Hauptwohnung
- 2018 Erneuerung der Heizung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1788 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Kempfeld, am Fuße der Wildenburg. Der Ort zählt rund 750 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an. Kempfeld ist ein anerkannter Erholungsort im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
Der Ort hat eine familienfreundliche Infrastruktur und verfügt über eine eigene Kindertagesstätte sowie eine Grundschule.
Die vielen ortsansässigen Vereine bieten ein breitgefächertes Angebot, hier finden Sie schnell Anschluss an die gute Dorfgemeinschaft. Besuchen Sie in Ihrer Freizeit das Wildfreigehege Wildenburg und begegnen hier Wildkatzen und Wölfen. Oder erkunden Sie die vielen Wanderwege der Region, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Für den täglichen Bedarf bietet Ihnen der Ort zwei Bäckereien, einen Metzger, Hotel und Restaurant, einen niedergelassenen Hausarzt sowie eine Sparkassen-Geschäftsstelle. Kempfeld hat ein eigenes Gewerbegebiet und verfügt auch über eine Tankstelle, sowie mehrere Werkstätten. Für vielfältige Einkäufe erreichen Sie das nahegelegene Morbach in ca. 10 Autominuten.
# Sonstiges
Sie haben Interesse? Wann möchten Sie besichtigen?
Bitte übersenden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 181,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.05.2023
Gültig bis: 2033-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895 Umbau bis 1965
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: -3041
