2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
60389 Frankfurt am Main - Seckbach

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts - Bornheim.

( 5min zu Fuß zum Günthersburg Park & zur Berger Straße )

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen großzügigen Balkon, der genügend Sonnenlicht abbekommt, sowie einen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Sie ist bereits frei und kann sofort bezogen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

* In diesem Mehrfamilienhaus stehen aktuell 2 Wohnungen zum Verkauf. Falls Sie Interesse an mehreren Wohnungen haben, sprechen Sie uns an!

# Ausstattung
Kennung: 0223-239

- Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenböden in Küche und Bad
- Badezimmer mit Dusche
- Kabel-TV und schneller Internetzugang verfügbar
- Eigene Gas-Etagenheizung
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Keller mit ca. 7,5 m² Fläche
- Waschmaschinen- und Trockenstellplatz im Versorgungsraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 1,5 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Provisionshinweis: Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 1,5 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Kellerfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer entspannten Wohngegend in Bornheim, einem der beliebtesten Stadtteile Frankfurts.

( 5min zu Fuß zum Günthersburg Park & zur Berger Straße )

In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés. Auch der nahegelegene Günthersburgpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein und ist innerhalb 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sowohl die U-Bahn als auch Busse sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten auf der A661 oder der A3.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10
III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim
Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die
Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. §
11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits
mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante
Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels
Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen
Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis
zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten
werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils
vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des
Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und
Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung.
Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart,
Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige
Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé
oder einer Annonce.
Die dort enthaltenen Angaben sind keine
verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder
Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger
Zwischenwertung.

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der
Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein
Maklervertrag geschlossen.
Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein
notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist
vom Käufer eine Provision in Höhe von 1,5 % (inkl. MwSt.) des
Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Erlaubte Doppeltätigkeit
Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 1,5 % (inkl. MwSt.) des
Kaufpreises.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 30.09.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 117648292#aT2k7A