Haus zum Verkauf €332.666
Großzügiges Landhausanwesen mit großem Garten im wunderschönen Grenzbereich Pfaffenwinkel/ Allgäu zum Alleinerwerb oder Kauf mit Freunden oder Verwandten (z.B bei Kauf zu dritt je 332.666 € provisionsfrei).
Das ursprüngliche Bauernhaus wurde ca. 1900 errichtet und zwischen 1992 bis 1995 umfassend kernsaniert. 2008 bis 2022 fanden kontinuierlich Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen in großem Umfang statt. Das Grundstück beinhaltet ein Waldrecht.
Sie haben die Möglichkeit, allein zu bewohnen und gleichzeitig durch die Vermietung zweier Ferienwohnungen (4-Sterne-ausgezeichnet), vom Tag der Übernahme an Vermietungseinnahmen zu gewinnen, da beide Wohnungen nicht nur modern neuwertig möbliert, sondern komplett mit allem ausgestattet sind.
Oder in den beiden anderen abgeschlossenen Wohnungen mit eigenem Außenzugang und Gartenanteilen wohnen Freunden oder Verwandte (Mehrgenerationenhaus), mit denen Sie das Haus gemeinsam gekauft haben.
Ebenso können Sie es allein bewohnen und die anderen Räume zu Ihren Büro-/ Arbeits-/Praxisräumen machen. „Leben und arbeiten in der eigenen Immobilie“. Zusätzlich erwartet Sie ein großes Ausbaupotential in Tenne und Dachgeschoss.
Das Haus ist saniert und renoviert, geschmackvoll gestaltet und sehr gepflegt und trägt den Charme und Charakter seiner Geschichte. Aus einem ehemaligen Bauernhof wurde die beliebte „Dorfschänke“, durch die jetzigen Eigentümer das „Wellness-Landhaus Echerschwang“ mit zwei Ferienwohnungen und der Möglichkeit, Kosmetik- und Massageanwendungen oder die Sauna sowie Yoga zu genießen und sich danach im großen geborgenen Garten zu entspannen.
Es ist ein ganz besonderes, unvergleichliches und unfaßbar schönes Haus, ausgestattet mit viel Liebe zum Detail, mit einem zauberhaften geborgenen, durch Hecken und Sichtschutzelemente eingefriedetem Garten mit einer Grundstücksgröße und -gestaltung, die seinesgleichen sucht, und in dem Freiraum selbst in der heutigen Zeit unbehelligt erfahren werden kann. Ihre eigene Ruhe- Oase, einem Paradies, in dem Sie die Luxusgüter dieser Zeit, nämlich „Raum, Zeit und Stille“ täglich wieder neu erleben, spüren und genießen können.
Erleben Sie es selbst und spüren Sie, wie beruhigend und wohltuend geschütztes Kinderspielen - auch mit der Möglichkeit der Tierhaltung – ist, erfahren Sie das alles selbst – wir laden Sie herzlich ein, uns zu besuchen und sich davon zu überzeugen! Rufen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Sie!
Lage:
Das Anwesen liegt in einem ruhigen, idyllischen kleinen Ortsteil von Bernbeuren 783 m. ü. NHN zwischen Füssen (15 km) und Schongau (12 km).
1 km entfernt befindet sich Lechbruck am See mit einer sehr guten Infrastruktur. (Super-/Getränkemärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Baumarkt, Tankstellen und Restaurants).
Die überregionale Anbindung ist durch die zentrale Lage auch sehr gut. Die Autobahnauffahrt bei Nesselwang zur A7 erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten, die Anschlusstelle bei Landsberg am Lech zur Autobahn A96 in Richtung München in ca. 30 Fahrminuten, so dass München in ca. 60-75 Fahrminuten erreicht werden kann.
Für Sportaffine liegt in 300 m Entfernung einer der schönsten 18-Loch Golfplätze des Allgäus, dessen Areal im Winter zu einer Langlaufloipe gespurt wird. In Lechbruck finden Sie eine Eislaufbahn, einen Minigolfplatz, einen Fußballplatz, ebenso wie in Bernbeuren einen weiteren Sport- bzw. Golfplatz und in beiden Orten verbindendes reges Vereinsleben, Kindergärten sowie Grundschulen mit Schulwegtransport. Für den alpinen Skisport sind zahlreiche Skigebiete in 30 min Fahrzeit erreichbar.
Besonderheiten/ Ausstattung
3 san., renov. und modernisierte WE (davon 2 voll ausgest. **** FW), Kachelofen, Weichwasseranlage, zahlr. NR (ca.140m²), 2 Balkone (FW), Wintergarten (FW), Tenne+DG ausbauf.(ca.140m²), 7 Stellpl., 5 Terrassen, Teich mit Bachl./Terrasse/Pergola, gr. Brennholzlager, Scheunenschuppen, alter Baumbest.
