Haus zum Verkauf €800.000
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im beliebten Münchner Einzugsgebiet! Dieses modernisierte Reihenmittelhaus mit einem liebevoll gestalteten Garten und einem Gartenhäuschen mit einer schönen Veranda ist eine gute Gelegenheit zu relaxen!
Das Haus bietet Ihnen ein fantastisches Wohnerlebnis auf drei Etagen. Die Terrasse des Hauses ist in westlicher Ausrichtung, so dass Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können.
Neben fünf einladenden Zimmern zählen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie. Ein Hobbyraum im Kellergeschoß ist zur gemütlichen Bauernstube ausgebaut.
Der professionell angelegte Garten bietet Ihnen die Möglichkeit zu entspannen und eine angenehme Zeit zu verbringen. An heißen Sommertagen finden Sie auf der überdachten Veranda des Gartenhauses einen schattigen Platz zum Verweilen.
Vor dem Haus befindet sich eine nicht bebaubare Grünfläche mit altem Baumbestand und einem kleinen Kinderspielplatz. So haben Ihre Kinder einen sicheren Ort zum Spielen und Toben, während Sie Ihre ruhige Zeit im Garten verbringen.
Die Autostellplätze sind nur wenige Meter vom Haus entfernt und zu der Immobilie gehört auch eine Einzelgarage mit automatischem Garagentor, so dass Sie Ihr Auto sicher parken können.
Die Lage des Hauses ist absolut ruhig und bietet Ihnen die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entkommen.
# Ausstattung
An dem Haus wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 1992 Einbau einer 8fach-gesicherten Hauseingangstüre
- 1998 Einbau einer Dachgaube
- 2001 Erneuerung der gesamten Küche
- 2004 Erneuerung Heizkessel und Warmwasserboiler
- 2008 Erneuerung aller Fenster, außen Alu innen Kunststoff 3-fach-verglast (ausgenommen Fenster im Dachgeschoss)
- 2008 Montage einer SAT-Empfangsschüssel
- 2008 Erneuerung Balkongeländer
- 2010 Totalerneuerung des Gartens mit neuem Gartenhaus incl. gemütlicher Veranda.
- 2011 Die Rollläden des Wohnzimmers, der Küche, des Schlafzimmers und des Bades wurden mit Elektromotoren und Zeitschaltuhren ausgerüstet
- 2012 Komplettsanierung des Bades
- 2012 Einbau einer Entkalkungsanlage
- 2014 Neueindeckung des Daches
- 2015 Sanierung des Garagenbodens und Beschichtung mit Epoxidharz
- 2020 Erneuerung des Markisenstoffes und Ausstattung der Markise mit einem Elektromotor
- 2021 Einbau eines elektrischen Garagensektionaltors mit Fernsteuerung
- 2021 Erneuerung sämtlicher elektrischen Küchengeräte (Miele, Berbel)
- 2022 Sanierung des gesamten Kanals
- Internet per DSL mit 250 MBit/s oder Glasfaser (Sommer 2024)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 238 m²
Nutzfläche: ca. 184 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend in Alling. Die Buslinien 852, X900 und X920 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei, zwei Restaurants, zwei Supermärkte, ein Café, einen Arzt, einen Metzger und eine Postannahmestelle.
# Sonstiges
Die Immobilie ist besonders für Familien mit Kindern sehr gut geeignet. Fußläufig sind die Kita, der Kindergarten, der Hort und die Grundschule (1. bis 4. Klasse) zu erreichen. Weiterführende Schulen finden sie in Germering. Rund um Alling ist man in wenigen Minuten im Wald und in der Natur.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.22 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GI2023-0440-A
