3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
Konrad-Adenauer-Allee 19, 61118 Hessen - Bad Vilbel

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie aus dem Jahre 2006, bei der es sich um eine ansprechende und im Jahr 2018 modernisierte Wohnung in der 2. Etage eines 7-Parteien-Hauses handelt, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung, sehr guter Raumaufteilung und ruhiger sowie zentraler Lage aus.

Die Immobilie befindet sich in der Konrad-Adenauer-Allee 19 in 61118 Bad Vilbel (Dortelweil West).

Die Wohnung wird vom Eigentümer verkauft, sodass keine Maklerkosten anfallen.
Der Außenstellplatz, die Einbauküche mit neuem Einhebelmischer, Spülbecken und Herd aus 2022 und der ca. 4,5 m lange Schlafzimmerschrank sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist bis zum 15.07.2023 vermietet und danach bezugsfrei.

Am 28.12.2017 wurde ein Energie-Verbrauchsausweis von der ISTA erstellt, welcher bis 28.12.2027 gültig ist.
Es wird über eine Zentralheizung geheizt und der wesentliche Energieträger ist Erdgas L.
Der Energieverbrauchskennwert ist 71 kWh/(m2*a) und die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Miteigentumsanteil ist 6,518% und beschränkt sich auf 2 Häuser.
Teile des Daches und der Fassade wurden 2022 saniert, sodass die Rücklagen ca. 87.000,00 Euro (vorher ca. 111.000,00 Euro) betragen.
Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 340,00 Euro (aufgerundet) teilen sich wie folgt auf:
- 233,77 Euro umlagefähige Kosten
- 51,83 Euro Rücklagen
- 51,61 Euro nicht umlagefähige Kosten

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das lichtdurchflutete Apartment verfügt über 3 hübsche und gut geschnittene Zimmer.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon auf der Süd-West-Seite auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt sowie die Fußbodenheizung, die eine warme und kuschelige Atmosphäre schafft.

Zur Wohnung gehören:
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Glas-Duschtrennwand
- Tageslicht-Gäste-WC
- Abstellraum
- Balkon
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschraum
- Stellplätze für Fahrräder im Fahrradabstellraum und vor dem Kellerausgang

Highlights sind u.a.:
- Fliesenboden mit Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell gesteuert werden kann
- elektrische Rollläden
- bodentiefe Fenster
- Wand im Wohn-/Esszimmer mit Stucco Veneziano in Granit (Marmoroptik)
- umlaufende Deckenstuckleisten im Wohn-/Esszimmer
- Schlafräume mit mineralischem Putz und biologischer Farbe
- 2 Einbauschränke
- Schlafzimmerschrank von ca. 4,50 m

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Bad Vilbel – auch als Quellenstadt bekannt - hat rund 27.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur, hervorragende Lebensqualität sowie hohe wirtschaftliche, kulturelle und soziale Standards.

Die folgenden Merkmale zeichnen die Lage der Wohnung aus:
- ruhige und idyllische Lage, ca. 200 m zum Feld und ca. 500 m zur Nidda
- Bushaltestelle vor der Tür
- 10 Minuten Fußweg zur S-Bahn S6, ca. 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof in Frankfurt am Main
- gute Anbindung über die Schnellstraße B3, ca. 20 Minuten bis zur Zeil in Frankfurt am Main
- Europa-, Grundschule sowie Kindergärten sind fußläufig zu erreichen
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 262993