3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
85120 Bayern - Hepberg

Sehr schöne und top gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Hepberg. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten und 2015 aufwendig modernisiert worden. Der aktuelle Zustand ist neu- und hochwertig.
Eine extra Abstellkammer ist vorhanden.
Die Abendstunden können gut im eigenen Garten genossen werden, der nach Osten ausgerichtet ist, oder auf dem großen, überdachten Südbalkon.
Es stehen zwei Garagen mit Stromanschluss zur Verfügung.
Die Infrastruktur in Hepberg ist ausgezeichnet.

Ausstattung:
Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. So können Sie ohne weiteren Aufwand gleich einziehen.
Modernisierungen der letzten Jahre:
• Komplette Badsanierung, Wasseranschluss für Waschmaschine installiert, Badfenster neue „Milch“-Verglasung (2015)
• Erneuerung aller Bodenbeläge der Wohnung mit strapazierfähigem, hochwertigem Vinyl (Küche, Abstellkammer ausgenommen) (2015)
• Verlegung Strom, Kabelanschluss, LAN in Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer und Wohnzimmer (2015)
• Innenverputz, -anstrich und Steckdosen neu (2015)
• Austausch aller Heizkörper und Thermostate (2015)
• Rollogurte erneuert (2015)
• Gartengestaltung mit neuer Granitterrasse (2016)
• Erneuerung komplette Heizanlage (Gastherme) inklusive Warmwasserspeicher (2017)
• Neuer Fassadenanstrich Haus und Garagen (2018)
• Erneuerung Pavillon im Garten (2020)
• Installation modernes Müllhäuschen (2020)
• Einbau von neuen Hauptsicherungsautomaten mit stärkerer Absicherung (2021)
• Brandschutztüren eingebaut im Keller (2022)
• Pavillon Dach im Garten erneuert (2023)

Schönes, offenes und großzügiges Treppenhaus mit Naturfliesen und sehr guten Lichtverhältnissen.

Großer Wohnflur mit ausreichend Platz für mehrere Kommoden und Garderobe. Der große Flurschrank ist im Preis enthalten.

XL-Wohnzimmer mit extrabreitem Zugang zum Südbalkon.

Helles und freundliches Büro/Kinderzimmer nach Süden ausgerichtet mit Zugang zum großen Balkon.

Große Küche mit Platz für eine schöne Sitzecke.

Hell gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne, extra großer Glasdusche und Doppelwaschtisch (im Preis inklusive).
Fußbodenheizung im Bad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper.

Außenanlage:
Eigener Garten mit Granitterrasse und Pavillon (im Preis inklusive), Strom- und Wasseranschluss. Zusätzlich noch ein Gemeinschaftsgarten nebenan vorhanden.

Eigener abschließbarer Kellerraum (siehe Grundriss Keller, Nummer 3) sowie ein Gemeinschaftskeller (siehe Grundriss Keller, Buchstabe G) für Waschmaschine und Trockner.

Zwei Garagen mit Stromanschluss gehören ebenfalls zum Objekt (Ablöse jeweils 12.000 €).

Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice und einer Hausverwaltung betreut. Dies ist bereits im Hausgeld enthalten.

Hausgeld: ca. 337 € / Monat (inklusive Rücklagenbildung von ca. 1000€/Jahr)
Bestehende Rücklagen für unsere Wohnung: ca. 4.380€ (Stand zum 31.12.22)

Internet: Glasfaser möglich

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im Norden von Hepberg.
Ein Allgemeinarzt, Zahnarzt, 2 Krippen, 2 Kindergärten, Grundschule, Friseur, Bäcker, Metzger und eine Post sind direkt im Ort vorhanden und zu Fuß gut zu erreichen.
Schnellbusanbindung (S8) zur Audi und sehr gute Anbindung zur A9.
In der nahen Umgebung sind alle weiteren Geschäfte (Sparkassen, Rewe, Aldi, DM, E-Center, Lidl,…) vorhanden und auch weiterführende Schulen.

Anbindungen:
Schnellbusanbindung (S8) zur Audi in 230m Entfernung
Entfernung Audi: 6km in 8 Minuten (Auto)
Autobahnanbindung: A9 in 4 Minuten (Auto)
Entfernung Ingolstadt: 7 Minuten (Auto)
Entfernung Altmühltal: 15 Minuten (Auto)

Von Anfragen durch Makler bitten wir bitte Abstand zu nehmen. Wir verkaufen provisionsfrei.