1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
45357 Essen - Essen-Borbeck

Schönes Apartment in einem gepflegten Haus. Als Kapitalanlage oder zum selber bewohnen. Wird zum 01.07 frei, und zum 31.12 verkauft.
- 10m² Loggia (Nachmittagssonne)
- Einbauküche
- Stellplatz im Hinterhof
- Aufzug
- Keller, Einbauschrank im Flur
- Bad wird im Juli renoviert
- Gas-Zentralheizung mit Effizienzklasse C
- Terracotta-Fliesen

Wohnanlage
Das Apartment befindet sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1974 erbaut. Der Zustand des Hauses wird regelmäßig auf den neusten Stand gebracht. So wurde vor kurzem die Hausfassade saniert, die Haustüranlage erneuert und der Aufzug generalüberholt. Es befinden sich 16 Parteien im Haus, wovon die meisten Eigentümer auch dort wohnen. Genügend Rücklagen sind vorhanden.

Das Haus liegt im Grünen und die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Bahnlinien 103, 105 sowie die Buslinien 160,161, NE11 und N14 liegen nur 350m entfernt. Nach 750m erreichen Sie den Bahnhof Essen Borbeck Süd. Mit dem Auto lassen sich die Essener Innenstadt oder die Autobahn A40 zügig erreichen.
Freizeittechnisch ist die Lage top, die Borbecker Innenstadt ist nur 1,3km entfernt, eine Filiale der Finca Barcelona ist um die Ecke, Bolzplatz, Spielplatz, Hundewiese bedienen alle Interessen. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, kann auf den Radschnellweg Ruhr RS1auffahren. Dieser wird die Städte Hamm, Bergkamen, Kamen, Unna, Dortmund, Bochum, Gelsenkirchen, Essen, Mülheim an der Ruhr, Duisburg und Moers verbinden.

- Hausgeld: 208,28€ (laut Wirtschaftsplan 2023)
Die Kosten für Heizung, Treppenreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind in den Kosten enthalten.
- Grundsteuer 2022: 243,41€/Jahr
- Erzielbare Miete laut Mietspiegel Stad Essen 2022:
446€ bei 8,92€/m² plus Stellplatzmiete
--> Rendite 6,49% (3,5% Zins und 2% Tilgung, 20%EK plus Kaufnebenkosten)
- Keine zusätzliche Maklerprovision

Alle Angaben ohne Gewähr. Diese beruhen teilweise auf Annahmen (z.B. Badrenovierung). Vernünftige Anfragen werden gerne beantwortet. Weitere Bilder folgen.