1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.500
47259 Duisburg - Duisburg-Süd

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052959

Als gepflegte Kapitalanlage präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Duisburg. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2-geschossigen Hauses und verfügen hier über etwa 46 m² Wohnfläche. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Profitieren Sie hier von dem bestehenden Mietverhältnis, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 5.640 €, das monatliche Hausgeld beträgt etwa 185 €.

Geboten wird Ihnen dank der guten Ausstattung außerdem eine Einbauküche und viele weitere attraktive Details. In der gesamten Immobilie sind ansprechende Details verbaut. Die Hausgemeinschaft profitiert von gepflegten Außenanlagen.

Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss. Zuletzt runden ein Garagenstellplatz für Ihren Pkw und ein Hausreinigungs- und Winterdienst das umfangreiche Angebot ab.

# Ausstattung
+ Vermietet
+ Naturnahe Wohnlage
+ JNKM: ca. 5.640 €
+ Holzparkett
+ Einbauküche inkl.
+ Garagenstellplatz
+ Gepflegte Außenanlagen
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.945,65 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zwischen Einfamilienhäusern und idyllischen Spazierwegen im beschaulichen Duisburg-Mündelheim in der Nähe der schönen Rheinauen. Der Duisburger Ortsteil überzeugt durch seine gute Nahversorgung und die Nähe zu den umliegenden Städten. In etwa 20 bis 25 Minuten erreichen Sie sowohl die Duisburger als auch die Düsseldorfer Innenstadt mit dem Auto. Wer noch schneller unterwegs sein möchte, der entscheidet sich für eine Fahrt in das ca. 17 Minuten entfernte Krefeld.

Kindern und Jugendlichen wird es hier leicht gemacht, denn in Mündelheim, dem benachbarten Ehingen und den umliegenden Orten können zahlreiche Schulen und Kindergärten besucht werden. Und nicht nur das: Spiel- und Sportplätze befinden sich teilw. in fußläufiger Entfernung. Auch ein Supermarkt sowie einige Dienstleister und Geschäfte sind schnell erreichbar. Zu Bäckereien, Banken und Gastronomien gelangen Sie in wenigen Minuten bequem mit dem Rad.

Die Bundesstraße 288 führt Sie in die umliegenden Städte und bindet Duisburg-Ehingen über die Autobahnen 59 und 524 gut an das überregionale Straßenverkehrsnetz an. Der ca. 5 km entfernte “Krefeld Uerdingen” vernetzt Sie hervorragend mit dem Duisburger Nahverkehr. Sie erreichen den Bahnhof in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus, der lediglich 350 m von Ihrem Grundstück entfernt abfährt.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0699d9452b