Haus zum Verkauf €979.000
71711 Baden-Württemberg - Murr Württemberg

Effizienzhaus in Massivholzbauweise (Doppelhaushälfte KfW 55 Standard) in schöner, ruhiger, verkehrsgünstiger Lage in Murr.


Zum Verkauf steht eine 2019 erbaute Doppelhaushälfte in kubistischer Bauweise in 71711 Murr. Die Erbauung erfolgte in Massivholzbauweise mit dem „NUR-HOLZ System“ der Firma Rombach. Für den Bau wurden keinerlei Leime oder andere chemischen Stoffe genutzt, welche z.B. für Holzrahmenkonstruktionen relevant sind. Hierdurch ergibt sich eine hohe Luftqualität. Das Gebäude ist durch diese Bauweise besonders energieeffizient und erfüllt die Richtlinien nach mindestens KfW 55 Standard. Durch die massive Holzbauweise ergibt sich im Sommer ein eher kühles, im Winter ein eher warmes Raumklima.

• Das Gebäude verfügt über eine durchgängige Fußbodenheizung auf ca. 150 qm Wohnfläche.

• 3 Stockwerke mit 3 Badezimmern und hochwertiger Küche mit Kochinsel

• Beheizt wird durch eine zentrale Pelletsheizung, welche durch eine Eigentümergemeinschaft betrieben wird. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt gemäß dem individuellen Verbrauch. Durch dieses Model ergeben sich besonders niedrige Kosten bei der Heizungswartung und der Heizmittelbeschaffung.

• Alle Rollläden und Jalousien sind elektrisch.

• Die Böden der Wohnung bestehen im Eingangsbereich und im Gäste WC, so wie allen 3 Badezimmern aus hochwertigen Fliesen.

o UG: In Küche, Wohn- und Essbereich aus einem fugenlosen Steinboden (Gegossen)
o 1 OG: In den Kinderzimmern, Büro bzw. Gästezimmer ebenfalls aus einen fugenlosen Steinboden (Gegossenen)
o 2 OG: Parkettboden (Hochwertiges Stäbchenparkett)

• Zu dem Haus gehören 3 Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss. Ein Stellplatz hat entsprechende Übergröße (SUV Stellplatz)

• Ebenso dazugehörig: Ein massiver Schuppen (Fachwerk) zur Einlagerung von Gebrauchsgegenständen und ein Gartenhaus.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Südterrasse und eine Dachterrasse mit Südausrichtung, sowie eine Nordterrasse. Das Grundstück ist durch einen Zaun und Bepflanzung eingefriedet.

Weiterhin befindet sich die Doppelhaushälfte in 3. Reihe zur Straße und direkt dahinter befinden sich dauerhaft unverbaubare Grünflächen. Somit ist die Lage sehr naturnah. Gleichzeitig bietet Murr eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel.

Weitere Eckdaten:

- Fertigstellung 2019
- Erstbezug 2019
- 150 qm Wohnfläche
- 206 qm Grundstück
- Inkl. Hochwertiger Küche
- Tiefgarage: 3 Stellplätze mit Stromversorgung. Davon 1 SUV Stellplatz
- 3 Terrassen (Dachterrasse, Nord- und Südterrasse)
- 3 Bäder inkl. Wannenbad (1 OG) und 2 Duschbädern (1 OG und 2 OG)
- Voll angelegter Außenbereich inkl. hochwertiger Bepflanzung und Umfriedung
- Effizienzhaus mind. nach dem Energiestandard KfW 55
- Diffusionsoffene Massivholzbauweise nach NUR-HOLZ System der Firma Rombach gebaut: keinerlei Leime oder andere Giftstoffe
- Fußbodenheizung und zentrale Pelletheizung
- Gegossene und fugenlose Steinböden in Flur-, Wohn- und Esszimmer, Küche, Kinderzimmern, sowie Büro bzw. Gästezimmer. Darüber hinaus Fliesen (Bäder) und Parkett (2 OG)
- Elektronische Rollläden
- Holz/Alu Fenster; 3-Fach verglast, komplett mit hochwertigen Fliegengittern versehen (Einbau durch Fensterbauer in zu Fenstern passender Alufarbe)
- Hochwertige Ausstattung
- Separate Abstellräume gegenüber dem Hauseingang

Anfragen gerne per Kleinanzeigen.