3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
35041 Marburg - Marbach

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Marburg-Marbach. Das Haus wurde 1995 hinter die bestehende Denkmalschutzfassade neu aufgebaut. Die angebotene Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss. Von innen präsentiert sich die angebotene Wohnung in einem zeitlosen, eleganten Stil. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der zu den verschiedenen Räumen führt. Die Küche ist praktisch gestaltet und verfügt über ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie Platz für die Waschmaschine.

• Die Wohnräume sind mit langlebigen, neutralen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1995 sorgt über Heizkörper für eine behagliche Wärme.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten
• Der Hausgemeinschaft, die aus fünf Parteien besteht, steht eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
• Derzeit ist die Wohnung an ein sehr sympathisches, junges Paar für 760,00 + 30,00 Euro Garage zuzüglich 150,00 Euro Nebenkosten vermietet.
• Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich 215,00 Euro, davon entfallen auf die Instandhaltungsrücklage 45,50 Euro.

Besonders hervorzuheben ist der historische Charme dieser Liegenschaft. Die Fachwerkelemente und Details in der Fassade verleihen auch der Wohnung einzigartigen Charakter und schaffen eine besondere Atmosphäre. Der Denkmalschutz trägt zum Erhalt des historischen Erbes bei und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer einzigartigen Wohnumgebung zu leben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.750,00 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist zudem von viel Grün und Bäumen geprägt. In unmittelbarer Nähe finden sich ein Bäcker, eine Tankstelle sowie der Kindergarten und die Grundschule.
Auch die Marburger Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (Buslinie 4+15), so dass auch weitere Ziele in der Umgebung bequem erreicht werden können.
Insgesamt ist die Lage attraktiv und bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Umgebung.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Für Naturliebhaber bietet Marburg eine malerische Umgebung mit zahlreichen Parks, Gärten und dem nahegelegenen Lahntal. Hier können Sie sich sportlich betätigen, Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die Ruhe genießen. Auch kulturell hat Marburg einiges zu bieten, darunter Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GDB4G1FK