3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
56076 Koblenz - Pfaffendorfer Höhe

# Objektbeschreibung
Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Koblenz-Pfaffendorfer Höhe.

Die ca. 90 m² große und gut geschnittene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss.

Sie verfügt über einen Flur, eine Küche, einen großen Wohn/ Essbereich mit angrenzendem Balkon und toller Aussicht, ein Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer und Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger, abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Aktuell ist die Wohnung zu 720 € + 50 € für den Tiefgaragenstellplatz vermietet.
Das Hausgeld beträgt 252 € + 15 € für die Tiefgarage.

# Ausstattung
+ ruhige Lage

+ gute Raumaufteilung

+ Balkon mit toller Aussicht

+ separates Gäste-WC

+ Tiefgaragenstellplatz

+ Gasetagenheizung aus 2019

+ für Kapitalanleger

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.722,22 €

Vermietbare Fläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur in fußläufiger Entfernung. Kindergarten, Schulen und Supermarkt sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Die Pfaffendorfer Höhe zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, und dennoch erreichen Sie mit dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr innerhalb weniger Minuten die Koblenzer Innenstadt.

Das nahegelegene Bienhorntal ist ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung mitten in der Natur.

Für Sport- und Freizeitangebote stehen auch in den umliegenden Stadtteilen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, außerdem findet man dort auch zahlreiche aktive Vereine.

Die Pfaffendorfer Höhe ist eine sehr beliebte Wohngegend für Familien und Singles gleichermaßen, die hier ein angenehmes und entspanntes Leben in einer attraktiven Lage genießen möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 67,3 km
Autobahn 7,8 km
Zentrum 4,4 km
Hauptschule 1,2 km

# Sonstiges
Sofern Sie viel Wert auf eine ruhige Lage, eine schöne Aufteilung und eine gute Infrastruktur legen, ist dieses Objekt ideal für Sie.

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Provision an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV:
- Baujahr des Hauses: 1995
- Hauptenergieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 76,9
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis gültig bis 19.04.2028

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360 Grad-Besichtigung einladen, diese finden Sie unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2917436?accessKey=646b

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-19
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MMa-34275