Haus zum Verkauf €685.000
27327 Niedersachsen - Schwarme

# Objektbeschreibung
Einzigartiger Resthof mit viel Charme & Geschichte!

Die ehemalige Hundeschule erstreckt sich insgesamt über ca. 21.125 m² und bietet Ihnen unbegrenzte Möglichkeiten Ihren ganz persönlichen Traum auf dem Land zu leben - sowohl privat als auch gewerblich.
Die Eingangspforte des Anwesen führt Sie direkt in den wunderschönen Innenhof mit Terrasse, von dem Sie zum Haupthaus, zur umgebauten Scheune sowie zur gesamten Außenanlage gelangen.

Das im Jahre 1864 erbaute Hauptgebäude, welches in den letzten Jahren teilweise immer wieder saniert und umgebaut wurde, begeistert Sie auf den ersten Blick mit seinem rustikalen Charme. Die Wohnfläche umfasst ca. 193 m² und ist eingeteilt in Erd- und Dachgeschoss.
So finden Sie im Erdgeschoss den Eingangsbereich mit einer Treppe zum Dachgeschoss, ein Badezimmer mit Dusche, ein Büro-/Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner, ein geräumiges & gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Küche sowie ein helles Schlafzimmer mit Ausgang zur sonnenausgerichteten Terrasse.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und somit zuerst auf die offene Diele. Auf der linken Seite befindet sich ein großes helles Schlafzimmer, von wo Sie einen herrlichen Blick über das Gelände haben.
Zur rechten Seite finden Sie ein weiteres Zimmer, welches hervorragend als Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden kann sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne + Dusche, welches nur so zur Erholung einlädt.

Modernisierte & ausgebaute Scheune:

In den Folgejahren wurden neue Räumlichkeiten geschaffen, zum Einen durch den kompletten Ausbau der Scheune 2013 inklusive neuer Gas-Zentralheizung und zum Anderen durch den Aufbau einer Indoor-Halle, die aktuell noch als Agility-Trainingshalle genutzt wird.

Das Erdgeschoss bietet viel Platz für Ihre ganz persönlichen Fantasien. Es besteht aus einem großen Raum, der durch eine Glaswand mit Fachwerk von den anderen Räumen getrennt ist. Zudem finden Sie hier 2 Gästetoiletten, eine separate Dusche, eine Küchenzeile sowie einen zusätzlichen kleinen Abstellraum. Vor dem Eingangsbereich erwartet Sie eine überdachte Terrasse mit Blick Richtung Trainingshalle.

Das Dachgeschoss erreichen sie über eine äußere Stahltreppe direkt vom Gelände, dieses kann hervorragend als Büro- oder Aufenthaltsraum genutzt werden. Durch z.B. Leichtbauwände könnten dort auch mehrere Räume (Kinder- Gästezimmer etc.) entstehen. In einem weiteren Raum befindet sich die Heizungsanlage sowie die Elektrik.

Die "Scheune" bietet Ihnen daher genügend Möglichkeiten. Diese kann einerseits als Gewerbe (Hundesalon, Büro, Hofcafé etc.) genutzt werden, andererseits aber auch für private Zwecke wie zum Beispiel Wohnraum oder als Gästehaus verwendet werden. Auch ein Mehrgenerationen-Projekt wäre mit dem Haupthaus + Scheune durchaus denkbar. Eine Umnutzung wäre seitens der Gemeinde nach aktuellem Stand möglich.

Aktuell wird die Scheune sowie ein Teil der Grünflächen gewerblich als Hundeschule & Hundesalon genutzt. Die aktuelle Betreiberin samt Geschäft kann bei Bedarf gerne übernommen werden.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 17.928 m² ist die eingezäunte Außenanlage das Highlight dieses Schmuckstückes. Die Vielzahl der vorhandenen Hundezwinger können entweder weitergeführt oder umgestaltet werden.

Zudem befinden sich noch 3 weitere Scheunen auf dem Grundstück. Eine der Scheunen bietet noch viel Ausbaupotenzial (z.B. zusätzlicher Wohnraum), wobei die anderen beiden bereits als "Hundepension" ausgebaut wurden. Diese wären ebenfalls mit wenig Aufwand auch anderweitig zu verwenden.

Des Weiteren gehört zu der Außenanlage eine Pferdeweide mit 2 Offenställen und Futterraufe sowie ein eingezäunter Erlebnis-Reitplatz, auf dem vor Kurzem ein Wasserloch entstanden ist.

Zum Anwesen gehören außerdem insgesamt ca. 30 Stellplätze, die sich auf 2 Flächen verteilen.

Insgesamt ein absolutes Traumobjekt für die ganze Familie. Begeistern Sie sich vor Ort am besten direkt selber!

# Ausstattung
- Baujahr 1864
- ca. 21.125 m² Grundstücksfläche
- ca. 193 m² Wohnfläche
- Gewerbemöglichkeit (ca. 133m²)
- 5 Zimmer
- 1 Kamin
- 2 Badezimmer
- 2 Gäste WC´s
- 3 Terrassen, davon eine überdacht
- ca. 30 Stellplätze
- eingezäunter/abgetrennter Garten
- 2013 Erweiterung und Sanierung
- 8 Zwinger + Hundehütte
- 3 weitere Scheunen
- Außengehege für Katze
- Pferdeweide mit Ofenstall und Futterraufe
- 5 eingezäunte Hundewiesen
- Kinderspielplatz
- Agility-Parkour
- hochwertige Indoor-Halle
- Gas-Zentralheizung (2013 erneuert in der Scheune, 2021 erneuert im Haupthaus)
- Aktuelle Betreiberin der Hundeschule & Salon kann übernommen werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 25
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen USt.)

Grundstücksfläche: ca. 21125 m²

# Lagebeschreibung
Schwarme gehört zur Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen und liegt 30 Kilometer südlich der Hansestadt Bremen. Mit fast 3000 Einwohnern gehört Schwarme zu den größeren Dörfern der Umgebung und liegt inmitten einer weit ausgedehnten Wiesenlandschaft, die sich in den letzten Jahren zu modernen Wohnort für junge Familien entwickelt hat.

Eine moderne Infrastruktur und Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs ermöglichen es den Einwohnern in ihrem Ort zu bleiben, um ihre Einkäufe zu erledigen. Außerdem befindet sich in Schwarme ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nächstgrößeren Städten wie Hoya oder Syke und sind nur ca. 15km entfernt.

Unterschiedliche Verkehrswege führen in die Ortschaft. So erreicht man Schwarme über die Landstraße 331, die außerdem zur Bundestrassen 6 und 215 führt. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, welche sich in ca. 25 km Entfernung befindet. Auch mit Hilfe der Zuganbindung über den in unmittelbarer Nähe gelegenen Bahnhof in Syke ist eine kurzfristige Verbindung nach Bremen oder in die entgegengesetzte Richtung, nach Osnabrück, möglich.

Bekannt ist die Gemeinde durch das internationale Grasbahnrennen - seit den 50er Jahren eine alljährliche Institution! Doch auch unabhängig dieses Rennens ist eine Freizeitgestaltung in Schwarme nie langweilig und immer abwechslungsreich. Zum einen gibt es die Vereine und Organisationen, in denen man durch Sport und Freizeit einen Ausgleich zum Alltagsleben finden kann und zum anderen die weitläufige Wiesenlandschaft, welche zum Radfahren oder anderen Naturaktivitäten einlädt.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Steffen Bosse unter der Mobilfunknummer 0172 - 589 58 44 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-08-22
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KSH_314