3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.500
# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf 72,37 Quadratmetern ein gemütliches und stilvolles Zuhause. Sie befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Eigentümern, was Ihnen ein familiäres und überschaubares Wohnumfeld bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der mit einem praktischen Wandeinbauschrank ausgestattet ist und Ihnen auf fast 8 Quadratmetern viel Stauraum bietet. Rechter Hand erstreckt sich der Wohnbereich mit großzügigen 21 Quadratmetern, der architektonisch stilvoll durch freigelegte Balken gestaltet ist. Hier finden Sie eine offene Küche mit einer Größe von 12,5 Quadratmetern, die den Wohnbereich harmonisch ergänzt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Einbauküche ist im Kaufpreis schon enthalten, verfügt aber nicht über einen Kühlschrank. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit 5 Quadratmetern ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Süd-West Ausrichtung garantiert Ihnen dabei sonnige Stunden und erholsame Momente. Der Balkon ist teilweise überdacht, sodass Sie Ihre Gartenmöbel dort stehen lassen und auch Ihre Wäsche hier trocknen können.
Das Badezimmer der Wohnung verfügt über eine Badewanne und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Es ist geschickt zwischen dem Wohnbereich und den beiden Schlafzimmern mit einer Größe von 15 Quadratmetern und 9,5 Quadratmetern platziert. Hier finden Sie ausreichend Raum für Ihre individuelle Gestaltung und können sich gemütliche Rückzugsorte schaffen. Die Wohnung bietet zudem Zugang zum Dachboden, der Ihnen praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Stellplatz direkt vor dem Eingang des Hauses, der Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Zusätzlich steht den 3 Parteien im Haus eine gemeinschaftliche Garage zur Verfügung, die ideal für die Aufbewahrung von Reifen oder Fahrrädern geeignet ist.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf günstige 90,- Euro, was eine finanziell angenehme Belastung darstellt. Zudem sind Rücklagen vorhanden, was für eine solide Finanzlage der Eigentümergemeinschaft spricht.
# Ausstattung
Diese ansprechende Wohnung besticht durch ihre solide Ausstattung und den gepflegten Zustand des Gebäudes. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1994 und wurde mit einer gedämmten Dachkonstruktion und hochwertigen Pfannen eingedeckt. Dadurch ist eine effiziente Wärmeisolierung gewährleistet, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt was auch der Wert im Energieausweis mit 89,3 kWh/(m²a), Klasse C, spricht.
Die Fenster der Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Zusätzlich sind an den Fenstern Kunststoff-Rollläden angebracht.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über asbestfreie Nachtspeicheröfen, die gerade in Zeiten steigender Energiepreise eine gute Alternative darstellen. Sie ermöglichen eine flexible und individuelle Einstellung der Raumtemperatur in jedem Raum individuell.
Das Warmwasser wird über zwei Durchlauferhitzer bereitgestellt, einer in der Küche und einer im Badezimmer. Dadurch haben Sie jederzeit Zugang zu warmem Wasser für Ihre Bedürfnisse.
Die Böden in der Küche, im Badezimmer und auf dem Balkon sind ansprechend gefliest, was eine pflegeleichte und strapazierfähige Oberfläche bietet. In den übrigen Räumen ist PVC-Bodenbelag verlegt, der ebenfalls leicht zu reinigen ist und eine angenehme Optik bietet.
Besonders praktisch ist der Stromanschluss auf dem Balkon, der Ihnen die Möglichkeit gibt, elektrische Geräte im Freien, wie zum Beispiel Ihren Grill, zu nutzen.
Das Gebäude präsentiert sich mit einem attraktiven Verputz und einem gepflasterten Parkplatz, direkt vor Ihrer Haustür.
Das gesamte Objekt wirkt gepflegt, sauber und ruhig, was einen angenehmen Wohnkomfort ermöglicht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Vermietbare Fläche: ca. 72,37 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Sechshelden, einem Stadtteil der Stadt Haiger im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis mit circa 1550 Einwohnern.
In Sechshelden gibt es einen Kindergarten, Grundschule und Spielplatz, Baumarkt, Tankstelle und einen Einkaufsmarkt in 1,5 Kilometern Entfernung.
Haiger, mit allem, was Sie zum täglichen Leben benötigen, befindet sich in 1,5 Kilometer Entfernung und drei Kilometer östlich von Sechshelden liegt Dillenburg,
Die A45 erreichen Sie nach 2,3 Kilometern und die B277 nach 350 Metern, sodass Sie hervorragende Anbindungen haben.
Auch 4 Bushaltestellen und eine Bahnstation sind in Sechshelden vorhanden.
Hier erwartet Sie ein komfortables und gut gepflegtes Zuhause in einer angenehmen Wohngegend.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 2,4 km
Autobahn 2,3 km
Zentrum 2,4 km
# Sonstiges
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebeliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 89.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-07-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0781
