2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.900
# Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich gestaltet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare.
Direkt neben dem Eingang befindet sich ein kleiner Abstellraum. Das Badezimmer direkt gegenüber ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der
einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Die Küche inkl. Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der beheizte, ca. 20 m² große Hobbyraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Diesen erreichen Sie bequem über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto. Diese können Sie für zzgl. 15.000 € erwerben.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.07.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Endenergieverbrauch beträgt 78,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
# Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.
Ausstattung:
- zeitloser und moderner Laminatboden in den Wohnräumen
- pflegeleichter Fliesenbelag im Bad und in der Küche
- Kunststofffenster 2fach - isolierverglast
- raumhoch gefliestes Bad mit WC, Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Abstellraum
- schöner sonniger Balkon
- ca. 20 m² Hobbyraum im Keller
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Hausmeister und Reinigungsdienst sind im Hausgeld inbegriffen
- Garage zzgl. 15.000 €
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung für Anleger, die auf der Suche nach einer grundsoliden Kapitalanlage sind.
Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 450 € und wurde dieses Jahr im März zuletzt erhöht. Vom Hausgeld in Höhe von 280 € sind ca. 30 € nicht auf den Mieter umlegbar. Positiv zu erwähnen ist auch noch, dass die Eigentümergemeinschaft beschlossen hat, sich an die Nahwärmeversorgung in Merkendorf anzuschließen. Dies ist langfristig gesehen günstiger als Gas oder Öl und zudem umweltfreundlicher.
Bitte haben Sie verständnis dafür, dass wir bei vermieteten Wohnungen aus Rücksicht auf den Mieter nicht alle Räume zeigen. Sie erwerben hier eine sehr schöne und solide vermietete Wohnung in ansprechender Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot bei einem Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist von viel Grün umgeben.
Merkendorf ist eine idyllische Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Stadt liegt inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern. Mit einer Fläche von 33,5 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von rund 4.000 bietet Merkendorf eine angenehme und ruhige Lebensqualität.
Die Stadt ist geprägt von einer historischen Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und einer imposanten Stadtbefestigung. Besonders sehenswert sind die Stadtkirche St. Johannes der Täufer und das Schloss Merkendorf, das heute als Museum genutzt wird. Auch das Heimatmuseum und das Kulturzentrum "Alte Schule" sind beliebte Anlaufstellen für Besucher und Einheimische.
Merkendorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl an die Autobahn A6 als auch an den öffentlichen Nahverkehr. Die umliegenden Städte Ansbach, Nürnberg und Würzburg sind schnell und bequem zu erreichen.
Die landschaftliche Schönheit und die historische Altstadt machen Merkendorf zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Gleichzeitig bietet die Stadt auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 78.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7532-EH
