3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
90587 Bayern - Obermichelbach

# Objektbeschreibung:

Betritt man die charmante Wohnung, gelangen Sie in den großzügigen Treppen-, Flur- und Dielenbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschank und Regale bietet. Von hier aus erreichen Sie nahezu alle Räumlichkeiten der exklusiven Einheit, welche mit modernen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen ist.

Diese wunderschöne, helle und anspruchsvoll geschnittene Dachgeschosswohnung mit Blick über Obermichelbach bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnambiente.

Die großen bodentiefen Fenster und der Zugang zur Dachterrasse verleihen dem Wohn- und Essbereich einen freundlichen, hellen und sehr exklusiven Charakter.

Im Küchenbereich, Wohn- Esszimmer, Flur, Badezimmer und Gäste-WC wurden hochwertige und moderne Fliesen verlegt.

Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im Sommer und im Winter genießen Sie den Weitblick über die Dächer von Obermichelbach. Schatten ist durch eine elektrische Sonnenmarkise auf der Dachterrasse garantiert.

Eine besondere Rolle im Schlafzimmer und Kinderzimmer kommt hier dem Eichenboden zu, dessen deutliche Holzzeichnung das Erscheinungsbild des Raums definiert. Der Raumzuschnitt (Kinderzimmer) lässt sowohl eine wohnliche als auch eine Büronutzung zu. Beide Räume verfügen über große Dachfenster und bringen sehr viel Licht in die Räume.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lädt Sie dazu ein, den Abend mit einem entspannenden Schaumbad ausklingen zu lassen. Ein großes Fenster verleiht dem Badezimmer einen freundlichen und hellen Charakter. Ein elegantes Gäste-WC und Waschmaschinenraum mit allen Anschlüssen ist ebenfalls vorhanden.

Definitiv ein kleines Schmuckstück ist die moderne, neue Einbauküche. Diese erfüllt mit Ausstattung von hochwertigen Siemens Einbaugeräten:

* Einbaubackofen
* Glaskeramik-Induktions-Kochstelle
* Mikrowelle
* Einbau-Spülmaschine
* Kühl-/Gefrierkombination
* Flachschirmhaube
* Einbauspüle
* LED Unterbauleuchten
u.v.m.

Die Frontfarbe der Einbauküche "Kristallweiss" und die Arbeitsplatte Beton anthrazit, folgt einem modernen und hochwertigen Einrichtungsstil und lädt zum Kochen ein.

Weitere Charaktermerkmale zur Ausführlichen Objektbeschreibung:

* eigenes Kellerabteil
* 2 Kfz-Stellplätze verfügen über eine Starkstromleitung (für eine bis zu 22kw Ladestation für E-Autos)
* Fahrradkeller
* 3-fach Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
* komplette Fußbodenheizung
* dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

# Lagebeschreibung:

Diese Neubau Wohnung liegt in einer wunderschönen, attraktiven Wohnlage inmitten von Obermichelbach, in einer verkehrsberuhigten Lage.

Obermichelbach mit ca. 3.300 Einwohnern und seinen Ortsteilen

Untermichelbach und Rothenberg liegt im nördlichen Landkreis Fürth

Die Ortskerne Obermichelbach und Veitsbronn bieten eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Kinderkrippen sowie Bus- und Bahnanbindungen. Des Weiteren befinden sich in Veitsbronn Grund- und Hauptschulen.

Dieser Ort ist verkehrstechnisch ideal zwischen verschiedenen umliegenden Großstädten gelegen (Städte-Dreieck der Metropolregion: Erlangen, Nürnberg, Fürth) und zieht somit eine große Anzahl an neuen Bewohnern an.

Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Herzogenaurach und Erlangen. Dort befinden sich Siemens, Adidas, Puma und Schaeffler (INA).

Obermichelbach ist eine aufstrebende Wohngemeinde mit aktiven

Vereinen (Fußball, Tennis u.v.m.) bieten vielfältige Angebote für Jung und Alt.

# Ausstattung:

* hochwertige Einbauküche (mtl. 80,00€)
* Elektrische Markise
* 2 Stellplätze (je 40,00€)
* Wallbox
* Sprechanlage
* Lüftungsanlage (Küche& Badezimmer)