3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.500
58644 Nordrhein-Westfalen - Iserlohn

# Objektbeschreibung
Im 4. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese ca. 86 m² große Eigentumswohnung. Durch den Außenlift und Aufzug ist ein BARRIEREFREIER Zugang zur Wohnung möglich.

Auf der Wohnungsetage angekommen ist vor der Wohnung ein Teilbereich des Hausflurs durch ein Glastürelement abgetrennt. Dieser abgetrennte Bereich kann ideal als Windfang für die dahinterliegende Wohnung genutzt werden.

Innerhalb der Wohnung sind alle Zimmer über eine zentrale Diele erreichbar. Auf der Südseite der Wohnung liegen das ca. 23 m² große Wohn-/ Esszimmer sowie das ca. 16 m² große Schlafzimmer. Beide Zimmer verfügen über eine große Fensterfront sowie je einen Zugang auf den ca. 13 m² großen und teilüberdachten Süd- Balkon. Der Balkon ist von den benachbarten Wohnungen nicht einsehbar und bietet Ihnen aufgrund der Himmelsausrichtung die Möglichkeit den ganzen Tag die Sonne zu genießen.
Auf der rechten Dielenseite befindet sich das innenliegende Gäste- WC sowie die Kühe mit einem angrenzenden Abstellraum. Am Ende der Diele erreichen Sie zudem das Tageslichtbad sowie das ca. 13 m² große Kinder-/ Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad bietet Platz für eine Badewanne, Dusche sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Im Kellergeschoss befindet sich neben einem zur Wohnung gehörenden ca. 8 m² großen Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/ Trockenraum sowie zwei Fahrradkeller.

# Ausstattung
Hauszugang: Barrierefreier Hauszugang über Außenlift möglich
Etagenlage: 4.OG
Aufzug: Ja, modernisiert in 2022
Außenwände: 30 cm Kalksandstein
Decken: Stahlbeton
Wohnungstür: Vorgelagertes Aluminiumtürelement mit Glaseinsätzen, dahinter schallgedämpfte Wohnungstür aus Holz mit Türspion
Gegensprechanlage: Ja
Zimmertüren /-zargen: Holz
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster. Im Wohn-/Esszimmer sowie Schlafzimmer bodentief mit Türelementen zum angrenzenden Balkon
Fenstersicherung: Rollläden, manuell bedienbar
Bodenbeläge: Teppich im Wohn-/Esszimmer sowie den Schlafzimmern, Diele und Badezimmer/ Gäste- WC gefliest, Küche PVC
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
Gäste- WC: Ja, innenliegend
Balkon/Terrasse: Teilüberdachter Balkon mit Süd- Ausrichtung, ca. 13 m² groß
Heizungsart: Gasetagenheizung, Hersteller Viessmann, Baujahr 2015
Warmwasser: Über die Heizung
Elektrik: Ältere Kippsicherungen und ein FI- Schutzschalter für die Küche
Wasserzahler: Ja, eigener Wasserzahler vorhanden.
Keller: Ja, ca. 8,5 m²
Fahrradkeller: Ja
Wasch- / Trockenraum: Ja, zur gemeinschaftlichen Nutzung
Zustand der Immobilie: Allgemein befindet sich die Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Zustand.
Modernisierung des Badezimmers und Gäste- WC sowie kosmetische Renovierungsarbeiten sollten jedoch eingeplant werden.
Garage /Stellplatz.: Öffentlich an der Straße. Ggf. ist die Anmietung einer Garage möglich.
Außenanlagen: Gepflegter gepflasterter Hauszugang, hinter dem Haus befindet sich eine Rasenfläche, direkt gegenüber dem Hauseingang liegt ein kleiner Park mit einem Kinderspielplatz.
Hausgeld: 240 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Aufzug, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Müll städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Versicherung, Hausreinigung und objektbezogener Winterdienst, Schornsteinfeger, Verwaltung, Kontoführungsgebühren und Rücklage zzgl. verbrauchsabhängige Heizkosten
Grundbesitzabgaben: 209,46 EUR / Jahr für Grundsteuer B
Rücklagen: 22.340,33 EUR (Stand 31.12.2021), Zuführung im Jahr 25.000 EUR
Sonstiges: Für die Erneuerung der gesamten Dachfläche sowie Dämmung der obersten Geschossdecke hat die Eigentümergemeinschaft einen Kredit aufgenommen. Der Kredit läuft bis Mai 2033, die anteiligen Kosten belaufen sich auf 25 EUR/ Monat.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Iserlohn- Dröschede
Dröschede liegt westlich des Stadtkerns und grenzt an den Stadtteil Oestrich.
In einem Radius von ca. 800 m befinden sich das ev. Familienzentrum mit einer Kita, eine Apotheke, eine Sparkasse, zwei Bäckereien sowie eine Lebensmitteldiscounter.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil u.a. zwei Sportvereine, den Breitensportverein TuS 06 Dröschede sowie den Fußballverein FC Borussia Dröschede 1911 e.V.
In einem Radius von ca. 4 km liegt zum einen der Innenstadtkern von Iserlohn sowie weiterführende Schulen.

Infrastrukturell ist der Stadtteil gut angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A46 ist ca. 3,5 km entfernt. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine Bushaltstelle (Buslinie 218 /ALF 4).

# Sonstiges
Der Energieausweis wird den Interessneten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 21.01.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 122.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-01-20
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6251