2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
42389 Wuppertal - Langerfeld-Beyenburg

# Objektbeschreibung
Diese moderne, zur Zeit noch vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 in Wuppertal-Langerfeld. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 63 m² bietet die Wohnung ein gemütliches und komfortables Wohnambiente. Das Haus verfügt über 10 Parteien und liegt in einer Hanglage, wodurch Sie keinen unmittelbaren Nachbarn über Ihrer Wohnung haben und dadurch von optimaler Ruhe und Privatsphäre profitieren.

Besonderheiten:

* Panoramablick auf die Umgebung
* Fenster und Außentür wurden 2010 ausgetauscht
* Fassade wurde gedämmt und erneuert
* Fußbodenheizung und Warmwasser über Etagen-Gastherme
* Gepflegter Laminatboden im Wohn-, Schlafbereich und in der Küche
* Küche mit funktionaler Einrichtung und schöner Aussicht
* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Loggia für entspannte Stunden und Naturblick
* Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
* Größerer Gemeinschaftskellerraum und Gemeinschaftstrockenraum vorhanden
* seit 2007 vermietet - aktuelle Mieteinnahmen von netto 469,- € pro Monat
* Garage fremdvermietet für 60 Euro pro Monat

Zusammenfassung:
Diese charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung in Wuppertal-Langerfeld bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Panoramablick und ruhiger Lage. Der moderne Wohnstil, die funktional eingerichtete Küche, das Tageslicht-Badezimmer und die Loggia mit Panoramablick machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohngegend Buschenburg bietet eine grüne und ruhige Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und erreichen das Stadtzentrum von Wuppertal sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten.

# Sonstiges
monatliche Grundmiete Wohnung - 469 EUR
Wohngeld 199 EUR
davon umlegbare Nebenkosten 106 EUR
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 50 EUR

Monatliche Grundmiete Garage 60 EUR
Wohngeld 27 EUR
davon umlegbare Nebenkosten 9 EUR
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 11 EUR

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenfotos verzichtet.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 94,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.07.2021
Gültig bis: 2031-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11026