Haus zum Verkauf €100.000
Luisenstr. 10, 45964 Nordrhein-Westfalen - Gladbeck

# Objektbeschreibung
Diese attraktiven Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1907 und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Beide Wohnungen verfügen über eine beeindruckende Deckenhöhe von über 3 m und sind großzügig geschnitten.
• Wohnung 1: 2 Zimmer, 65 m² Fläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer
• Wohnung 2: 3 Zimmer, 63 m² Fläche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die erst 2015 installiert wurde.
Eine umfassende Sanierung beider Wohnungen ist notwendig, insbesondere müssen die Elektrik und die Badezimmer erneuert werden.
In der 3-Zimmer-Wohnung ist das Badezimmer derzeit noch über einen separaten Eingang im Treppenhaus erreichbar. Es gibt jedoch verschiedene Optionen: Einerseits könnte man das Badezimmer in die Wohnung integrieren.
Andererseits wäre es auch denkbar, das Badezimmer als Gäste-WC zu nutzen, da die zweite Wohnung bereits über ein ausreichend großes Badezimmer verfügt.
Alternativ könnte man ein Kinder- oder Jugendzimmer oder ein Wellness-Refugium mit eigenem Zugang einrichten, um den Komfort der Wohnungen weiter zu steigern.
Eine weitere Besonderheit ist, dass man als zukünftiger Eigentümer den Dachboden für sich alleine nutzen kann, da die Bewohner der unteren Etagen diesen nicht benötigen. 
Dies bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für die beiden Wohnungen.
Die Tür zum Gebäude wurde im letzten Jahr erneuert und der Eingangsbereich frisch verputzt.
Zusätzlich wird das Treppenhaus bis Ende 2023 komplett renoviert.
Die Renovierung wird dazu beitragen, die Wohnqualität weiter zu verbessern und den Eingangsbereich des Gebäudes attraktiver zu gestalten.
Das Wohnungspaket eignet sich ideal für Paare mit erhöhtem Platzbedarf und Familien, die eine zentrale Lage in einer ruhigen Wohngegend suchen.

# Ausstattung
2 Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss (65 m² rechts, 63 m² links)
*leerstehend und sanierungsbedürftig*
*Das Treppenhaus wird bis Ende 2023 vollständig renoviert*

• Baujahr: 1907
• Zimmer: 5
• Gas-Zentralheizung und Heizkörper: 2015
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Haustür: 2022
• Fenster Straßenseite (PVC): 1990, Fenster Hofseite: (Holz): 1983

Aufteilung der Wohnung:
• 2x Wohnzimmer
• 3x Schlafzimmer
• 2x Küche
• 2x Badezimmer (1 davon aktuell über das Treppenhaus zugänglich)
• 1x Flur
• 4x Abstellraum
• 1x Keller
• 1x Dachboden

Besondere Merkmale der Wohnung:
• 3 m Deckenhöhe
• Badezimmer mit separatem Eingang
• 4 Abstellräume (2x in den Wohnungen, 2x im Treppenhaus)

* Highspeed Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar*
(Quelle: Vodafone)

Heizung: Gas-Zentralheizung (2015)
Warmwasser: Durchlauferhitzer

SOLL-Miete: 11.136 €
SOLL-Rendite: ca. 11,14 % (exklusive Renovierungskosten)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 781,25 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe „Sonstige Angaben“

Vermietbare Fläche: ca. 128 m²

# Lagebeschreibung
Gladbeck Mitte ist ein Stadtteil im Zentrum von Gladbeck, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Der Stadtteil ist geprägt von einer guten Infrastruktur und verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern.

Moderne und historische Gebäude wie das Alte Rathaus oder das Wasserturmgebäude tragen zu einer gemütlichen Atmosphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität bei.

Gladbeck Mitte bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Nordpark mit seinem großen Spielplatz und dem malerischen See sowie das Freibad Gladbeck. Für Wanderungen oder Fahrradtouren eignet sich das nahegelegene Naturschutzgebiet Haard.

Darüber hinaus ist Gladbeck Mitte ein idealer Ausgangspunkt für Radtouren auf dem Emscher Park Radweg, der etwa 2 km westlich der Adresse zugänglich ist, sowie dem RuhrtalRadweg, der etwa 5 km südlich der Adresse zugänglich ist. Beide Radwege bieten eine abwechslungsreiche Streckenführung durch die wunderschöne Natur der Region und sind sowohl für kurze als auch für längere Touren geeignet.

Eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die Autobahnen A2, A31 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Hauptbahnhof Gladbeck bietet regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Städten, darunter Essen und Dortmund, sowie weiteren Zielen in der Region.

Für Familien mit Kindern stehen Schulen verschiedener Schulformen sowie Kindergärten und Krippen in unmittelbarer Nähe der beiden Wohnungen zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 5,6 km
Autobahn 12,5 km
Zentrum 1,2 km
Hauptschule 2 km

# Sonstiges
Info:
Um sich ein genaues Bild vom IST-Zustand der Immobilie zu machen, empfehlen wir Ihnen, unseren 360° Rundgang zu besuchen.
Dieser ist über das Exposé, den in der E-Mail enthaltenen Link und hier erreichbar:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2915351?accessKey=64a4

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

**Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.**

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Marc Baudrexl
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Letzte Modernisierung: Haustür erneuert
Gas-Zentralheizung und Heizkörper: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MSh-34481