Haus zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben!
Ihr neues Anwesen auf ca. 845 m² Grund, welches aus einem Blockbohlenhaus im Schwedenstil, einem Pferdestall und einem Carport mit Werkstatt besteht, wurde im Jahr 2015 errichtet und befindet sich so in einem neuwertigen Zustand.
Über die großzügige Hauseinfahrt, welche mit einem, zur Landidylle passenden Holztor ausgestattet ist, gelangen Sie zum Anwesen.
Rechtsseitig finden Sie ein Carport inklusive Werkstatt mit ca. 36 m² Fläche vor. Hier können Sie bequem Ihren PKW unterbringen und zugleich Ihrer handwerklichen Leidenschaft nachgehen. Zusätzlich dazu wird Ihnen hier noch ausreichend Stauraum für Ihr Pferdezubehör geboten.
Neben dem Carport befindet sich der Pferdestall inklusive gepflasterten Vorraum, der sich optimal für die Unterbringung eines Mistanhängers eignet. Der Stall kann 2 Pferde beherbergen, welche sich auf ca. 24 m² wohlfühlen und über die angrenzenden Koppel problemlos auf die zugepachtete Weide gelangen. Ein Traum für jeden Pferdeliebhaber!
Zwischen dem Carport und dem Pferdestall befindet sich rückseitig noch ein Hühnergehege.
Das sich linksseitig von der Einfahrt befindende Blockbohlenhaus im romantischen Schwedenstil bietet Ihnen auf ca. 85 m² Wohnfläche eine gemütliche Atmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor.
Über den Windfang eröffnet sich Ihnen zum einen der Technikraum, zum anderen der Flur, von welchem aus alle Räume gut erreichbar sind.
Zuerst gelangen Sie in das Bad, welches mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist und ausreichend Platz bietet. Angrenzend dazu finden Sie das helle Schlafzimmer, inklusive begehbarer Ankleide vor.
Über den Flur erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Ein lichtdurchflutetes, liebevoll gestaltetes Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der auch als Hauptheizquelle dienen kann.
Ein Ort des Entspannung und Entschleunigung!
Die, dem Stil des Holzhauses angepasste Küche inklusive großer Speise ist direkt über das Wohnzimmer zu erreichen.
Zudem gelangen Sie vom Herzstück des Hauses auf die große gepflasterte Südterrasse, welche zum Sonnenbaden einlädt. Der naturnahe Garten inklusive Gewächshaus rundet das Anwesen noch ideal ab.
# Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:
•Neuwertiger Zustand – Baujahr 2015
•Idyllische und stilvolle Ausstattung
•Zweifachverglaste Fenster
•Echtholzböden
•Kaminofen
•Südterrasse
•Garten mit Gewächshaus
•Pferdestall mit Koppel
•Carport inklusive Werkstatt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 845 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wald mit seinen knapp 3.000 Einwohnern liegt im Oberpfälzer Landkreis Cham im Falkensteiner Vorwald. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und der Verwaltungsgemeinschaft Wald, ein Ortsteil hiervon ist Süßenbach.
Dieses romantische Anwesen inklusive Pferdestall liegt inmitten einer waldreichen Landschaft am Ortsrand von Süßenbach und liegt eingebettet in die Natur in einer landschaftlich reizvollen Gegend des vorderen bayerischen Waldes.
Hier haben Sie die Möglichkeit zur absoluten Entspannung auf dem eigenen Gelände und können in Ruhe und Idylle Zeit mit Ihren Pferden verbringen. Die nähere Umgebung bietet aber auch wunderbar Platz für Reitausflüge und ausgedehnte Spaziergänge.
Die Weltkulturerbestadt Regensburg ist nur ca. 27km entfernt und in knapp 30 min mit dem Auto zu erreichen.
# Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
real estate GmbH & Co. KG
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schoberremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 158.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2401-05623
