Haus zum Verkauf €1.980.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer modernen und hochwertigen Immobilie am Rande der Alpen? Wenn es dazu noch eine tolle Lage und eine gute infrastrukturelle Anbindung sein darf, dann haben wir genau das richtige für Sie!
Im oberen Kurgebiet von Bad Kohlgrub wurde im Jahr 2011 ein luxuriöses Einfamilienhaus verwirklicht, dass keine Wünsche offen lässt.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch die großzügige, offene Raumaufteilung und hohen Decken. Dank der hellen Fliesen sowie der großen Fenster strömt außerordentlich viel Tageslicht durch die Diele.
Sternförmig gelangen Sie von hier aus in alle Räume im Erdgeschoss.
Die farbenfrohe und komplett eingerichtete Küche mit hochwertigen Geräten der Firma Miele ist im Kaufpreis bereits mit enthalten.
Der große Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die komplette Südseite des Hauses. Hier sitzen Sie beim gemeinsamen Abendessen mit Familie und Freunden, toben mit den Kindern oder verbringen eine gemütlichen Abend vor dem Fernseher. Platz ist auf jeden Fall genug!
Der leistungsstarke 13KW Kaminofen sorgt hier nicht nur für gemütliches Flair an kalten Tagen sondern unterstützt auch bei den Heizkosten.
Auch Arbeiten im Homeoffice ist dank eines eigenen Arbeitszimmers überhaupt kein Problem.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer. Jedes davon verfügt über ein eigens zugängliches Bad mit Dusche und WC.
Das Highlight im Obergeschoss ist der großzügige Master-Bedroom mit Zugang zum umlaufenden Balkon, begehbaren Kleiderschrank und ebenfalls separaten Bad mit Badewanne, Dusche und WC.
Sämtliche Schränke, Einbaumöbel und Doppelbetten wurden eigens vom Architekten geplant und von einem Schreiner angefertigt.
Die Bäder sind selbstverständlich ebenfalls hochwertig ausgestattet und modern gefliest.
Beste Erholung für Körper und Seele finden Sie im Keller!
Den oftmals notwendigen Ausgleich nach einem anstrengenden Arbeitstag bietet der eigene Fitnessbereich.
Nach einem Tag auf den Langlaufloipen zwischen den Ammergauer Alpen oder einer Skitour auf das Hörnle gleich vor dem Haus wärmt man sich am besten in der eigenen Sauna wieder auf.
Der absolute Blickfänger ist aber die traditionell bayrische Kellerbar. Liebevoll und hochwertig wurde hier mit viel Altholz eine urgemütliche Stube eingerichtet, die ihres gleichen sucht. Die Bar ist voll ausgestattet und verfügt über zwei Gastronomiekühlschränke.
Der Carport und die großzügige Doppelgarage bieten neben Platz für vier Autos auch genügend Stauraum für Ihre Sportgeräte, das Motorrad oder ähnliches.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhig
- Bergblick
- Hobbyraum
- Solarthermie
Solarthermie-Anlage 2.5 m²
Photovoltaik-Anlage 17.355 KW Peak mit interessantem Abnahmevertrag (36 Cent/KWh)
Be- und Entlüftungsanlage im gesamten Haus (Luftfilterung und Wärmerückgewinnung)
Wasseraufbereitung bzw. Enthärtungsanlage von BWT
Downlights im Büro, in allen Bädern, Fluren und im Fitness-/Saunabereich
3-fach Isolierverglasung mit Holzrahmen und Alu-Außenverblendung, Schiebevorhänge, Vorhänge und Raffrollos
In allen Räumen Fußbodenheizung (Ausnahme Heizkeller)
Feuerstelle mit Brunner Panorama-Kamin 13KW Nennleistung
Regenwassersammler (400 Liter)
Planungsunterlagen und Rechnungen vorhanden
Gewerke von ortsansässigen Handwerkern umgesetzt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 1,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1055 m²
# Lagebeschreibung
Bad Kohlgrub liegt in der Region Oberbayern auf 800 – 900 m Höhe am Fuße der Ammergauer Alpen. Der sogenannte „Hausberg“, das Hörnle, ist Teil dieser Kette und hat ganzjährig Saison. Durch sein Heilmoor ist der Kurort überall bekannt und ist deshalb bei den Urlaubern wie auch bei den Einheimischen sehr beliebt. Mit seiner idyllischen, zentralen Lage ist der Ort idealer Ausgangspunkt für diverse sportliche Aktivitäten. Die malerische Kulisse lädt zum Wandern, Radfahren, Skifahren und Langlaufen ein. Die naheliegenden, weltberühmten Ausflugsziele wie Schloss Linderhof, Schloss Neuschwanstein, der Passionsspielort Oberammergau und der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen mit Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, versprechen auch in kultureller Hinsicht große Abwechslung.
In weniger als 30 Minuten erreichen Sie von Bad Kohlgrub aus die A95, die Autobahn zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Bis in die bayerische Landeshauptstadt sind es ca. 80 km. Auch Augsburg und Innsbruck sind lediglich 90 km entfernt.
Bad Kohlgrub verfügt über eine Kinderkrippe, einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung zum Beispiel in Murnau, Ettal oder Garmisch-Partenkirchen.
Des Weiteren verfügt Bad Kohlgrub über einen eigenen Bahnhof, diverse Ärzte und Einkaufmöglichkeiten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 67,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 2033-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011/2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-503/010291
