Haus zum Verkauf €249.000
56244 Westerwaldkreis - Rückeroth

# Objektbeschreibung
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Einfamilienhaus hat insgesamt 6 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 255 m² und wurde 1963 gebaut.

Beim Betreten des Eingangsbereichs kommen Sie in die große Diele mit dem sehr offen gestalteten Treppenhaus. Direkt gegenüber des Eingangsbereiches gelangen Sie in das erste Badezimmer im Erdgeschoss ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Links von der Diele gelangt man in die Küche und die Räume, die ehemalig als Ladenlokal gedient haben. Rechts von der Diele gelangen Sie ins Wohn- Esszimmer und geradeaus in das 2. Badezimmer und die separate Gästetoilette.

Über die großzügige und offene Holztreppe kommen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich neben der Diele noch 2 Schlafzimmer, sowie ein weiterer Raum, der verschiedentlich z.B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Kellergeschoss ist teilunterkellert und bietet neben dem Heiz- und Tankraum einen weiteren Raum für Lagermöglichkeiten. Als Heizquelle dient dem Haus eine Öl-Heizung.

Auf dem gesamten Areal vor dem Objekt befinden sich vielfach Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Kraftfahrzeuge.

Zu diesen Einfamilienhaus haben wir für Sie einen 360-Grad-Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben oder fordern diesen gerne über uns an.

Das Einfamilienhaus ist freistehend und trotzdem zentrumsnah in Rückeroth. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 23). Für die Richtig- und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 592 m²

# Lagebeschreibung
Rückeroth ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in RLP und gehört zur Verbandsgemeinde Selters (WW). Rückeroth bietet ein idyllisches Ortsbild. Die Kirche, die den Mittelpunkt des Dorfes bildet, ist über 750 Jahre alt. Gleich daneben steht eine alte Linde. Sie ist der dickste (Linden-) Baum von Rheinland-Pfalz. Der Ort verfügt neben dem Dorfgemeinschaftshaus über ein Gemeindehaus, eine Friedhofshalle, einen Kinderspielplatz und einen Bolzplatz. Es ist eine liebenswerte Gemeinde mit intakter Dorfgemeinschaft und guter Wohnqualität. Rückeroth liegt ca. 73 km von der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz entfernt.

Weitere Entfernungen zu den Regionen Rhein-Main und Köln-Bonn: Frankfurt City 114 km // Köln City 86 km // Flughafen Ffm. 100 km Flughafen K/Bonn 75 km // Wiesbaden 88 km // Bonn City 73 km Die neue Anbindung an die Umgehungsstraße verläuft nordwestlich über die B413, (von Bendorf-Hachenburg). Die nächste „Autobahnanschlussstelle“ an der A3 in Richtung Köln ist Dierdorf. (13 km) und in Richtung Frankfurt Mogendorf (10 km).

Über die Anschlussstelle Mogendorf gelangen Sie über die A48 in die Region Mittelrhein und Koblenz. (40 km) Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur (18 km) an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2022
Gültig bis: 2032-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 178247