Haus zum Verkauf €359.000
48480 Niedersachsen - Lünne

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus im Ferienwohngebiet in der malerischen Gemeinde Lünne. Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2022, erstreckt sich über großzügige ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich auf einem beeindruckenden Erbpachtgrundstück von ca. 504 Quadratmetern. Die monatliche Erbpacht liegt bei EURO 92,-.
Die Lage direkt am Kanal, umgeben von grüner Natur, verleiht diesem Anwesen eine einzigartige Ruhe und Privatsphäre.

Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Bei der Gestaltung wurde viel Wert auf eine ansprechende und moderne Ästhetik gelegt, die dennoch eine behagliche Atmosphäre schafft.

Die Aufteilung des Hauses ist optimal konzipiert und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die offene Küche mit hochwertigen Geräten und stilvollen Arbeitsflächen wird zum Mittelpunkt geselliger Zusammenkünfte.

Das Einfamilienhaus verfügt über 2 komfortable Schlafzimmer.

Besonders praktisch ist der Wohnmobilstellplatz direkt vor der Tür, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Urlaubsfahrzeuge bequem und sicher zu parken.

Die energieeffiziente Bauweise des Hauses sorgt für ein nachhaltiges und ressourcenschonendes Wohnen. Durch eine moderne Heizungsanlage und eine ausgezeichnete Wärmedämmung werden die Energiekosten minimiert und ein angenehmes Raumklima geschaffen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss

2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit begehbarer Dusche
Gäste WC
großzüger Wohn- Essbereich
Abstellraum
moderne Küche
Rasenroboter
Carport
Gerätraum in Massivbauweise
Internetanschluss 1 GB
Kamin für Feuerstelle vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 15.01.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 504 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Das Ferienwohngebiet direkt am Kanal bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Erkunden Sie die idyllische Landschaft bei ausgedehnten Spaziergängen oder nutzen Sie die Wasserwege für Bootstouren und Wassersportaktivitäten. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Picknicken ein.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 128179NW