# Objektbeschreibung
Außerhalb des Hochwassergebiets und dennoch in direkter Nähe des Grenzflusses Sauer befindet sich dieses schöne Familienhaus in Bollendorf in unmittelbarer Grenznähe. Sie betreten das Haus seitlich und befinden sich im Flur im Erdgeschoss. Gerade aus ist der große und offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich gelegen, von welchem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Die Küche ist mit einer L-förmigen Buchenküche und allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet. Der Pellet- Ofen im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Gemütlichkeit an kälteren Tagen. Angrenzend befindet sich ein Gäste- Duschbad mit Tageslicht und einer barriefreien Dusche.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie sowohl ins Obergeschoss, als auch in den Keller. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer und ein Balkon. Im Keller steht Ihnen ein großer Raum (21 qm) zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - wie Sie diesen Raum nutzen, ist alleine Ihnen überlassen. Im Keller befinden sich noch weitere Kellerräume, das Pelletlager und der direkte Zugang zum gepflasterten Garten.
Dieser befindet sich hinter dem Haus in westliche Richtung ausgerichtet. Der gemütliche Bereich verfügt über ein kleines Gartenhaus, welches sich unterschiedlich nutzen lässt.
Eine Garage wurde nachträglich ans Wohnhaus angebaut.
Alles in allem eignet sich dieses Haus hervorragend für Familien mit Kindern, alleine schon aufgrund der direkten Nähe zur Grundschule und dem Spielplatz, welche in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Ausstattung:
- Baujahr: 1962
- Grundstücksgröße: 279 qm
- Wohnfläche: ca. 130 qm
- Pellet- Heizung (2008)
- 3 Schlafzimmer
- komplett unterkellert
- offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
- Küche aus Buchenholz mit allen relevanten Elektrogeräten
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- Holzfenster doppelt verglast
- Zimmertüren aus Buchenholz oder PVC in weiß
- Pelletofen im Wohnbereich
- Gäste- WC mit Dusche im EG
- neues Badezimmer im OG
- Zugang zum Garten über den Keller
- Gartenhaus
- eine angebaute Garage
- neues Dach 2010; Dach nicht isoliert
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57%
Gesamtfläche: ca. 189 m²
Grundstücksfläche: ca. 279 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,45 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.06.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 82757982