2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.000
74388 Baden-Württemberg - Talheim Neckar

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050349

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Talheim. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,84 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Einbauküche im Wohnbereich und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum
+ Einbauküche
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.096,41 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 56,84 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Talheim, einer neckarnahen Gemeinde im Landkreis Heilbronn, unweit der Städte Heilbronn und Lauffen am Neckar.

Das Neckarufer und ausgedehnte Wald- und Feldgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Viele Rundwanderwege bieten Ihnen im unmittelbaren Umfeld die Möglichkeit, die reizvolle Landschaft zu erkunden.

Vor Ort versorgen Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. So gelangen Sie zu Fuß in ca. wenigen Minuten zu einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Apotheke und verschiedenen Geschäften sowie verschiedener Gastronomie. Zudem verfügt die Gemeinde über eine Schule und mehrere Kindertagesstätten.

Mit dem PKW profitieren Sie von einem direkten Anschluss an die Bundesstraße 27. In komfortabler Reichweite verkehrt weiterhin die Autobahn 81. Vom Bahnhof Lauffen, der mit dem Auto in nur 8 Minuten erreicht werden kann, transportiert Sie die Regionalbahn in ca. 15 Minuten nach Heilbronn und in ca. 40 Minuten nach Stuttgart.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 163.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 224416bfb9