Haus zum Verkauf €875.000
71711 Baden-Württemberg - Murr Württemberg

# Objektbeschreibung
In einer verkehrsberuhigten Straße in Murr am Neckar erwartet uns die angebotene Immobilie. Man ahnt hier noch nicht welch wunderbares Schmuckstück sich hier verbergen könnte. Am Hauseingang betätigten wir die Klingel. Welch eine angenehme Überraschung, als wir von den freundlichen Eigentümern ins Haus gebeten wurden. Nach unserem ausführlichen Rundgang dürfen auch Sie an der Besichtigung teilhaben:
Mit insgesamt 254 Quadratmeter Wohnfläche und 621 Quadratmeter zauberhaften Grund- und Gartenfläche bietet dieses tolle Anwesen viel Platz und Gestaltungsfreiraum für die ganze Familie. Seien Sie gespannt, denn hier wird einiges geboten!

Wohnen und Arbeiten auf drei Etagen heißt hier die Devise!
Wir starten mit dem Erdgeschoss.
Vom Windfang aus betreten Sie den luftigen Flurbereich. Hier finden Sie genug Platz für Garderobe und diverse Schuhschränke. Linker Hand betreten Sie in den großen Ess- und Küchenbereich. Sie könnten mit dem Kochen gleich beginnen, denn die helle Einbauküche inklusive Geräte sind im Kaufpreis inbegriffen. Die offene Raumgestaltung, der Blick ins Grüne sowie der Schwedenofen sollte Ihnen an dieser Stelle schon ein kleines Lächeln ins Gesicht zaubern.

Weiter geht es mit dem Wohnzimmer, dank der großen Fensterfront erscheint hier alles hell und freundlich. Gemütlichen Fernsehabenden mit der Familie steht hier nichts im Wege. Ein separat abgetrennter Bürobereich mit 2 Räumen und einer Toilette, welcher als Gewerbe mit eigenem Zugang genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Abgerundet wird diese Etage mit einer Speisekammer im Essbereich.

Über die baujahrstypische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein großzügiger Aufenthaltsraum mit begehbarem Kleiderschrank lässt sicherlich jedes Frauenherz höher schlagen. Platz zum kuscheln und träumen finden Sie in zwei Schlafzimmern mit jeweils Zugang zur Dachterrasse. Das Highlight auf dieser Etage ist sicherlich das Wellnessbadezimmer. Einen Whirlpool für erholsames Baden und eine Schneckendusche dürften Sie vielleicht bald Ihr Eigen nennen. Ein separates Duschbad komplettiert das Obergeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss (75 Quadratmeter welche nicht in der Wohnfläche eingerechnet sind) können Sie ganz nach Ihrem Gusto nutzen. Ob Fitness-/ Yogaraum oder als Beherbergung Ihres Teenagers, der sein eigenes Reich im Hotel Mama beziehen möchte. Hier sind einige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Im Untergeschoss geht die Entdeckungstour weiter. Hier befindet sich eine Waschküche, ein Heizungskeller, eine kleine Werkstatt, 2 Abstellräume und als Besonderheit: der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Hier wird Entspannen wirklich groß geschrieben.

Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage und 3 Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Lassen wir Ihr Lächeln etwas breiter erscheinen. Das Beste kommt zum Schluss. Es präsentiert sich ein großer Garten mit eingebautem Pool! Ihre Familie wird es lieben! Freuen Sie sich jetzt schon auf den Sommer. Mit Grill, Gartenliege, Luftmatratze und Co. können Sie hier
Ihre freien Stunden genießen. Die Dachterrasse bietet ebenfalls ausreichend Platz für Ihre Loungemöbel.

Mehr gibt es hier nicht zu sagen, außer: Rufen Sie uns an, wenn dieses wunderbare Schmuckstück Sie verzaubert hat.

# Ausstattung
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- Schwedenofen
- Photovoltaik (gemietet)
- Großes Dachgeschoss
- uneinsehbarer und unverbaubarer Garten
- Beheizbarer Außenpool mit Filteranlage
- Sauna mit Dusche und Ruheraum
- Garage

- 4 Außen-Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: ab sofort !!!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.991,94 €

Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 621 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Die beliebte Gemeinde Murr befindet sich am nördlichen Rand des Landkreises Ludwigsburg, nahe der Schillerstadt Marbach am Neckar. Von Murr erschließt sich schnell die ca. 3 Km entfernt liegende Autobahnanschlußstelle zur A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt am Ort vorhanden, sowie eine Grundschule und verschiedene Kindertageseinrichtungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-01-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3149-H