2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
26215 Niedersachsen - Wiefelstede

# Objektbeschreibung
** Einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger**

In einer gepflegten Wohnanlage präsentieren wir Ihnen diese schöne Etagenwohnung gelegen im 1. Obergeschoss mitten in der Ortschaft Wiefelstede. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die helle Etagenwohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 60 m². Vom Eingangsflur gelangen die Bewohner in die Küche, das Badezimmer und das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront. Das Wohn-Esszimmer gewährt Zugang zu dem großzügigen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Zudem steht ein Abstellraum und ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.

Ein PKW- Stellplatz, sowie ein Fahrradschuppen gehören ebenfalls zur Wohnung.

Der Energieausweis wurde angefordert.
Die Wohnung ist seit einigen Jahren zuverlässig für 450,00 EUR monatlich vermietet.
Besichtigungen sind ab Juli möglich. Fotos der Innenräume wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.

# Ausstattung
Fußboden: Laminat

Küche: Küchenzeile mit funktionsfähigen E-Geräten

Badezimmer: Waschbecken, Wc, Badewanne

Heizung: Baujahr 1996. Befeuerung Gas

Raumaufteilung:
Flur, Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon, Kellerraum

Außenbereich:
PKW Stellplatz, Fahrradschuppen

Vorteile im Überblick:

- kurze Wege zur Nahversorgungt

- gute Verkehrsanbindung

- inkl. Küchenzeile mit E-Geräten

- inkl. Pkw-Stellplatz beim Haus

- Balkon in Süd-West Lage

- Kellerraum und Fahrradschuppen

- zuverlässig bestehendes Mietverhältnis

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% inkl. 19% MwSt.
5,95% inkl. 19% MwSt. bei gewerblichen Erwerbern

# Lagebeschreibung
Dieses Objektangebot befindet sich in der Geimeinde Wiefelstede in der reizvollen Parklandschaft Ammerland im Norden Niedersachsens. Sie liegt zwischen den Städten Oldenburg und Varel und den Gemeinden Bad Zwischenahn und Rastede. Verkehrsanbindung ist über die A28 und A9 gegeben. Auch durch viele Busverbindungen ist Wiefelstede von mehreren Städten und Gemeinden wie Oldenburg, Rastede und Jaderberg aus gut zu erreichen.
Wiefelstede zeichnet sich durch das vielfältige Angebot für die Freizeitgestaltung wie Fahrrad - und Wanderrouten, ein Bade- und Ferienpark aber auch durch die ruhige Lage in der Nähe der Nordsee aus. Durch die zentrale Lage ist die Nahversorgung fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
Bäckerei: 80 m
Fleischerei: 250 m
Supermarkt: 250 m
Restaurant: 100 m

Bushaltestelle: 250 m
A 29: 3,8 km
A 28: 11 km

# Sonstiges
Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Bei gewerblichen Erwerbern fallen 5,95 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt zu Lasten des Käufers an . Es gelten unsere AGB.

Anbieter-Objekt-ID: 55 124/23