Haus zum Verkauf €379.000
Sie suchen ein Haus für sich und die ganze Familie? Sie benötigen viel Platz für viele Köpfe oder planen einen Mehrgenerationen-Haushalt der immer mehr in Mode kommt!? Sie möchten ein universelles Raumwunder welches die Möglichkeit von zwei separaten Wohnungen bietet aber auch eventuell als XXL-Einfamilienhaus zu nutzen ist? Sie wünschen sich ein großes Grundstück mit viel Platz für Ihre Fahrzeuge, einen Garten für die Kinder und einen Rückzugsort für jedes Familienmitglied?
Dann haben wir heute genau das richtige für Sie! Ein wahnsinnig variabel nutzbares Ein/Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Aislingen! Eine interessante Aufteilung, die wahnsinnig vielen Extras wie auch die bereits getätigten Renovierungen machen aus dieser Immobilie ihr zukünftiges Home-Sweet-Home!
Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt ein Flur von dem aus Sie das große Wohnzimmer erreichen. Ebenso gelangen Sie von dort aus in die Küche, welche nicht nur genügend Platz für eine große Essecke bietet, sondern auch bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist! Daneben findet sich die praktische Speisekammer. Über den hinteren Flur erreichen Sie dann das große Elternschlafzimmer, sowie 2 weitere helle Zimmer, welche als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können! Ebenso findet sich das Tageslichtbad welches Ihnen eine Badewanne sowie eine Dusche bietet, das WC ist extra angeordnet. Abschließend findet sich noch ein großer Hauswirtschaftsraum, ideal für Waschmaschine, Trockner und Co. Gut durchdacht haben Sie auch einen Hintereingang direkt in die KFZ-Doppelgarage.
Im Obergeschoss finden sich ebenfalls wieder zwei zentrale Flure von denen aus Sie das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer erreichen. Ebenso findet sich das Badezimmer welches mit einer attraktiven XXL-Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ebenso findet sich wieder eine praktische Abstellkammer, sowie die große Küche welche auch bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend raum für eine große Essecke bietet. Relativ offen gestaltet erreichen Sie von dort aus das riesige Wohlfühl-Wohnzimmer. Nicht nur mit einem gemütlichen Holzofen ausgestattet, sondern noch mit direktem Zugang zum Wintergarten! Als weiteres Highlight geht es dann vom Wintergarten direkt auf die große Sonnenterrasse, nicht nur gemütliche Grillabende sind hier garantiert, sondern auch der Blick auf das gesamte Grundstück!
Das Besondere, mit extrem wenig Aufwand könnten auch beide Wohneinheiten direkt im Eingangsbereich voneinander getrennt werden. Dies ergäbe auch die Möglichkeit eine Wohneinheit selber zu bewohnen und die andere zu vermieten!
Das Haus ist auch teilunterkellert, es gibt hier einen Heizraum sowie einen Hausanschlussraum.
Abgerundet wird das Ganze durch die geräumige aber auch getrennte Doppelgarage, eine davon in Überlänge mit viel Platz für Werkbank und Co. Ebenso findet sich eine schöne Pool-Ecke, ein attraktiver Grillplatz sowie ein geräumiges Gartenhaus mit angrenzendem Freisitz und einem Brennholzlager.
Das Grundstück bietet im Ganzen ca. 1100m2. Die Wohnfläche beträgt satte 213 m2! Das Haus wurde ursprünglich 1937 erbaut, jedoch kontinuierlich saniert und renoviert. Grob zusammen gefasst wurden 2003 die Fenster getauscht. Eine Grundsanierung fand dann im 2016 statt, hier wurde die Haustür getauscht, der Brenner der Ölzentralheizung erneuert, sämtliche Boden- und Wandbeläge erneuert, der Großteil der Elektrik getauscht, alle Türen und Heizkörper erneuert sowie sämtliche Bad- und Sanitäranlagen! Dazu noch etliche kleinere Maßnahmen wie die Gartengestaltung, der Belag sowie das hochwertige Geländer der Sonnenterasse etc.
Aislingen ist nicht nur ein Teil der Verwaltungsgemeinschaft Holzheim, sondern auch relativ zentral gelegen. In gut 10 Minuten Fahrt erreichen Sie die Kreisstadt Dillingen, Wertingen oder Günzburg! In Aislingen selber findet sich ein Kindergarten sowie eine Bäckerei, Supermärkte und Ärzte befinden sich dann im 3 km entfernten Holzheim. Die Autobahn A8 ist in 20 Fahrtminuten erreicht, die Zuganbindung haben Sie in Dillingen a. d. Donau. Auch München und Stuttgart ist in einer guten Stunde bequem mit dem Auto zu erreichen, die B16 in bereits 5 Fahrtminuten!
Achtung !!! wichtiger Hinweis!!!
Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!!
Informationen zum Erwerb: Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3 % plus gültiger MwSt. Satz
Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
